Appartement à vendre, 77m², Le Grau-du-Roi

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à Le Grau-du-Roi Situé à Le Grau-du-Roi, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 77,45 m² pour un prix de 379 800 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une livraison prévue au 4e trimestre 2027, garantissant des prestations contemporaines et un confort optimal. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal se prête aisément à l'aménagement d'un séjour convivial et d'une cuisine, favorisant un quotidien agréable. Chaque chambre offre un espace intime, tandis que la salle de bain et les WC séparés complètent l'ensemble pour répondre aux besoins quotidiens. Le logement est exposé au nord, ce qui assure une luminosité constante sans excès de chaleur directe. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE et un GES classés A, attestant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. Un atout majeur de ce bien est sa loggia de 24,46 m², un espace extérieur couvert qui prolonge agréablement le séjour et permet de profiter de l'air libre en toute saison. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, offrant une solution pratique et sécurisée pour le stationnement des véhicules. Le confort intérieur est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un placard intégré. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort thermique et sanitaire optimal. La sécurité et l'accessibilité ne sont pas en reste avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. Un ascenseur dessert l'étage, ajoutant une commodité supplémentaire au quotidien. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital complète l'offre en termes d'environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN