Maison à vendre, 270m², Hoenheim

Description

Maison 12 pièces 270 m² L'agence Laforêt de Schiltigheim vous propose à l'achat : immeuble, Situé dans le secteur très prisé du Vieux Hoenheim, cet immeuble de 1940 allie avec élégance le cachet de l'ancien et une rénovation technique de qualité. Ce bâtiment parfaitement entretenu se distingue par ses parquets en bois d'origine, ses volumes généreux et des prestations modernes telles que la climatisation, des volets motorisés et des baies vitrées en aluminium. Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux de 94,84 m² actuellement libre. Ce lot d'exception dispose d'une cuisine équipée, d'un dressing et profite surtout d'un accès privilégié à une terrasse ainsi qu'à un jardin privatif. Une grande cave complète ce niveau. À l'étage, un second appartement de 80,31 m² est loué 728,63 euros hors charges avec une cave de 10 m². Le dernier niveau offre un appartement de 46,08 m² habitables, également loué 455,83 euros hors charges, incluant un espace grenier dédié au stockage. L'ensemble immobilier comprend également un local indépendant à usage médical de 48,78 m², loué 1 344,87 euros hors charges, assurant ainsi une base locative solide et pérenne. Pour le stationnement, vous disposerez de deux garages simples loués, ainsi que d'un grand garage double avec porte motorisée actuellement libre. Sur le plan technique, l'immeuble est particulièrement sain avec une toiture rénovée en 2015, une isolation intérieure de 10 cm, des Velux récents et une installation électrique mise à jour. Avec un revenu locatif actuel de 2 639,33 euros par mois hors charges, et un potentiel de croissance immédiat grâce aux lots vacants (Rdc et garage double), ce bien représente une opportunité patrimoniale rare sur le marché. Dossier complet et visites sur demande. Surface : 270 m² Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 330 € et 10 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :