Maison à vendre, 136m², Le Mans

Description

LE MANS A 5 min à pied de la PLACE DES JACOBINS L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer cette charmante mancelle de 136 m² habitables à quelques pas du centre ville du Mans. La belle pièce de vie traversante baignée de lumière offre un espace chaleureux et convivial et les soirées d'hiver seront plus douces au coin du feu. Depuis la grande cuisine aménagée et équipée, vous jouirez d'une vue très agréable sur le jardin paysagé, et le parc boisé situé en contrebas de la terrasse apporte une certaine fraicheur, appréciée par temps de fortes chaleurs. A l'étage, le palier dessert 2 très belles chambres (15 et 22 m²), une salle d'eau et un toilette séparé pour le confort de ses habitants. Au dernier niveau, un magnifique espace parental de plus de 38 m², doté d'une cheminée fonctionnelle, peut être transformé au gré de vos projets. Tout a été bien pensé pour permettre la création d'une seconde salle d'eau et ainsi de profiter d'une suite parentale spacieuse et agréable. Coté extérieur, comment ne pas tomber sous le charme de ce petit cocon de verdure à l'abri des regards. Cette bulle de végétation vous offre un espace de détente loin du tumulte de la ville. La maison comporte deux caves (la première sous la maison et la seconde sous la terrasse) ce qui vous confère un volume de stockage et de rangement appréciable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz individuelle. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et la porte d'entrée a été remplacée en 2017. La maison est idéalement bien placée, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Une vie sans voiture peut être envisagée. Venez découvrir tout le charme et la belle âme de ce bien ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 euros et 3570.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .