Maison à vendre, 180m², Clairac

Description

Propriété 9 pièces 180 m² Jolie propriété au bord du Lot avec accès privé direct pour la pêche ou la navigation. La maison principale comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une salle à manger, une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et un bureau pour le télétravail. L'appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité commerciale immédiate : un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine, une chambre double avec dressing et salle de bains d'angle, ainsi qu'une deuxième chambre double avec salle d'eau et WC. Les deux propriétés bénéficient de pompes à chaleur récemment installées pour le chauffage et la climatisation. Un système de drainage par microstation écologique a été installé. À l'arrière de la propriété, avec vue sur la rivière, se trouvent un atelier/garage avec cuisine et salle douche / WC pour le pecheurs et un grand espace pour le matériel de pêche. La propriété est en bon état général, bien que des travaux de rénovation soient envisagés pour un nouveau propriétaire. Le jardin privé est agrémenté d'arbustes et d'arbres matures, d'un peu de pelouse et d'un espace pour construire une piscine si vous le souhaitez (sous réserve des autorisations nécessaires). Revenus possibles provenant de locations saisonnières ou de clients pêcheurs (sous réserve des autorisations nécessaires). Prix honoraires inclus : 299 600 euros Prix honoraires exclus : 280 000 euros Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 937 € et 3 973 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)