Appartement à vendre, 57m², Roanne

Description

Particulier vend appartement de 57 m² situé à Roanne (quartier Mulsant / Victor Hugo), au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme de seulement 3 logements d'habitation. Un bien coup de cœur qui allie joli cachet de l'ancien, beaux volumes et extérieur privé. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, un artisan/créateur ou un investissement locatif. Les points forts & caractéristiques du bien : Cachet & belles hauteurs sous plafond : Des volumes généreux apportant caractère, charme et une belle sensation d'espace. Double vitrage : Bon confort acoustique et isolation thermique renforcée. Terrasse privative : Profitez d'un bel espace extérieur pour vos repas en plein air Accès de plain pied : Facile d'accès, pratique au quotidien et sans aucune marche. Chaudière récente (moins d'un an) : Sérénité et confort thermique optimal, aucun frais à prévoir sur le chauffage. Atelier attenant à l'habitation : Un espace attenant très pratique, parfait pour du stockage, un atelier de bricolage, un studio de création ou un grand espace de rangement. Agencement (57 m²) : Cuisine indépendante Salon / séjour lumineux Chambre Salle d'eau avec WC Annexe & Extérieur : Cave privative (en plus de l'atelier attenant) Accès complémentaire à l'espace extérieur commun de la copropriété Performance énergétique (DPE) : Classe E Localisation & Environnement : Quartier recherché et dynamique, proche de tous commerces et commodités à pied : Commerces & Services : Boulangerie, pharmacie, professions de santé et tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble. Transports : Arrêts de bus (Place Victor Hugo, Mulsant, Dourdein) à deux pas. Écoles : Écoles Mulsant (maternelle/élémentaire) et école privée Saint-Michel à proximité immédiate. Informations financières : Prix de vente : 79 000 € Taxe foncière : 466 € / an Statut : Bien libre de toute occupation Contact : Par téléphone, ou par message LBC. N'hésitez pas à appeler directement pour échanger ou planifier une visite.