Maison à vendre, 157m², Vaugneray

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – VAUGNERAY – MAISON DE 157 M² RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – EXTÉRIEUR DE 50 M² – 2 PARKINGS Découvrez cette maison mitoyenne d'environ 157 m² habitables (177 m² au sol), offrant 4 chambres, dont une suite parentale, un bureau et un extérieur aménagé d'environ 50 m². Une maison aux volumes généreux : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie d'environ 60 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace dispose d'un plancher chauffant, d'un poêle à granulés et d'un accès direct à l'extérieur. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage dessert trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un espace bureau avec bibliothèque sur mesure. Des prestations appréciables : Rénovation récente, aucun travaux à prévoir Toiture entièrement refaite en 2024, descentes d'eaux pluviales comprises. Compteur électrique refait et mis aux normes en 2018. Remplacement du portail électrique de la résidence en 2023. Chauffage au sol + poêle à granulés au rez-de-chaussée et chauffage gaz aux étages. DPE : D. Deux places de stationnement privatives côte à côte, dans une résidence fermée et sécurisée. Centre commercial E.Leclerc de Grézieu-la-Varenne à environ 13 minutes à pied et 2 minutes en voiture. Une petite copropriété : La maison se situe dans une copropriété de seulement 8 logements, avec entretien des espaces verts. Charges d'environ 100 euros/mois, avec régularisation annuelle selon les dépenses réelles. Taxe foncière : 772 euros/an. Un emplacement pratique : Située à Vaugneray, à proximité de Grézieu-la-Varenne, des commerces, écoles et services du quotidien. Lignes de bus C24 et 247 en direction de Lyon et accès aux principaux axes routiers. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan GOMARTHE ou Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 euros et 3884.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC