Maison à vendre, 103m², Cuges-les-Pins

Description

Sur l’axe principal du village, ensemble immobilier mixte de 103,05 m2 composé d’un local commercial de 60,85 m2 et d’un appartement duplex de 42,20 m2 avec accès indépendant. Le local commercial, en bon état, bénéficie d’une vitrine sur rue et comprend espace de vente, réserve, bureau et sanitaires. Nombreuses activités commerciales ou professionnelles possibles, sans extraction actuellement en place. À l’étage, appartement rénové composé d’une pièce de vie avec espace cuisine ouvert, salle d’eau contemporaine avec grande douche, WC et, au niveau supérieur, une chambre d’environ 12 m2. Climatisation, menuiseries récentes et balcon de 2,35 m2. L’appartement dispose de son entrée indépendante depuis l’extérieur, tout en bénéficiant également d’une communication intérieure avec le commerce. Une configuration idéale pour un commerçant souhaitant travailler et habiter sur place, une profession libérale ou un investisseur souhaitant exploiter séparément les deux espaces. L’ensemble était précédemment loué 1 500 € HT/HC par mois et est aujourd’hui libre de toute occupation.