Appartement à louer, 172m², Colmar

Description

LOFT D’EXCEPTION EN ATTIQUE – 172 M² – TERRASSE PANORAMIQUE 131 M² – COLMAR QUARTIER SUD Au cœur du très recherché QUARTIER SUD de Colmar, découvrez cet appartement d’exception de 172 m², conçu comme un véritable LOFT contemporain. Situé en ATTIQUE, il occupe à lui seul le 2e et dernier étage d’une résidence intimiste de seulement 5 logements. Sans voisin de palier et bénéficiant des 4 ORIENTATIONS, il offre une intimité remarquable, une très belle luminosité et des vues entièrement dégagées. Son atout exceptionnel : une spectaculaire TERRASSE PANORAMIQUE DE 131 M² en ipé massif, avec éclairage intégré, véritable prolongement du séjour pour profiter pleinement de l’extérieur. SITUATION PRIVILÉGIÉE : • Quartier Sud résidentiel, calme et verdoyant • Gare et centre-ville à seulement 5 min à vélo • Gare TGV à 12 min à pied (Paris 2h20) • Accès autoroutiers Bâle / Mulhouse / Strasbourg à moins de 5 min • EuroAirport Bâle-Mulhouse et aéroport de Strasbourg à env. 40 min LE LOFT : • 172 m² habitables • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et espace repas • Très grande chambre avec séparation par rideaux • Salle de bains exceptionnelle avec immense douche à l’italienne, baignoire îlot, vasque Duravit et dressing entièrement aménagé • WC indépendant avec lavabo Duravit sur pied • Cellier / lingerie derrière la cuisine avec équipements techniques, plan de travail et emplacements lave-linge et sèche-linge • Terrasse panoramique de 131 m² • Accès direct par ascenseur PRESTATIONS HAUT DE GAMME : • Plafond cathédrale avec éclairages intégrés et LED périphériques permettant de créer différentes ambiances • Cuisine BULTHAUP avec grand îlot central et bar en bois • Équipement complet : four vapeur, four, induction, teppanyaki, hotte intégrée, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle • Domotique • Parquet massif • Baies vitrées aluminium sur toute la façade • Brise-soleil orientables (BSO) motorisés • Dressing entièrement aménagé • Pompe à chaleur individuelle • Chauffage et rafraîchissement • VMC double flux RÉSIDENCE : • Seulement 5 logements • Ascenseur avec accès direct à l’étage • Vidéoprotection des espaces communs • Contrôle des accès par vidéophone • Accès résidence et sous-sol sécurisé par badge Vigik • Espaces communs élégamment aménagés • Espaces verts avec arrosage automatique et entretien par jardinier LOYER & CONDITIONS : Loyer : 3 990 €/mois hors charges Charges prévisionnelles : 290 €/mois avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 1 mois de loyer STATIONNEMENT EN SOUS-SOL : Différentes solutions sont proposées en complément selon le nombre de véhicules et les disponibilités : • Parking : 90 €/mois • Garage privatif : 150 €/mois • Double garage : 250 €/mois Afin de préserver la qualité de vie de la résidence et d’éviter le stationnement sur la voie publique, un emplacement est demandé pour chaque véhicule des occupants. CHARGES : Les charges comprennent notamment : ascenseur, vidéoprotection, électricité, nettoyage et entretien des parties communes, sortie des conteneurs, entretien des espaces verts, entretien annuel des équipements individuels et maintenance des accès et portes de garage communes. Restent à la charge directe du locataire ses consommations et abonnements privatifs : électricité, eau, internet, téléphone, télévision ainsi que l’assurance habitation. Un bien RARE à Colmar, associant volumes exceptionnels, design contemporain, intimité et immense terrasse, dans un environnement résidentiel à quelques minutes du centre-ville. Visites sur rendez-vous. PLUS D’INFORMATIONS, PHOTOS, PLANS ET VISITE VIRTUELLE : [URL masquée pour votre sécurité]