Appartement à vendre, 63m², Saint-Brieuc

Description

Robien vaste T3 lumineux et chaleureux de 63 m² état neuf Situé au cœur du quartier recherché de Robien au 61 rue Luzel , découvrez ce charmant appartement T3 de 62,6 m², alliant confort moderne et sérénité. Niché au 2ème étage d'une petite copropriété, l'appartement donne entièrement côté cour et jardin. Son exposition Sud-Est vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée, au calme absolu. Une localisation idéale : • ? À seulement 10 minutes à pied de la gare (parfait pour les actifs ou les voyageurs). • ? À 2 minutes à pied des commerces du quotidien (Tartapain, Leclerc, Aldi). • ? Stationnement facile et gratuit directement dans la rue. ? Agencement de l'appartement L'espace est optimisé et très bien distribué : • Entrée : 6,0 m² avec placard intégré. • Pièce de vie : Un vaste ensemble cuisine / séjour de 27,1 m², convivial et chaleureux. • Chambre principale : 13,7 m² avec grand placard. • Chambre 2 : 10,0 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. • Salle de bains : 3,2 m² fonctionnelle avec baignoire • Dégagement / WC : 2,6 m². ✨ Les points forts & Confort Vous posez vos valises ! L'appartement bénéficie de prestations récentes et de diagnostics irréprochables : • Sols neufs et murs fraichement peints . • Installation électrique et radiateurs électriques récents . • Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants. • VMC simple flux autoréglable. • Diagnostics parfaits : Absence totale d'amiante, de plomb et de parasites. • ? DPE performant : Classe D / GES : B ? Une copropriété saine et TRÈS économique Créée en décembre 2024, cette petite copropriété de seulement 10 lots d’habitation est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet d'afficher des charges dérisoires. • Charges ultra-faibles : environ 148 € / an ! • Aucun travail à prévoir : Toiture récente, assainissement aux normes, et pas de ravalement nécessaire (magnifique façade en granit et bardage ardoise). • Pas d'ascenseur (économies de charges directes). • Investisseurs : La location de courte durée (type Airbnb) est pleinement autorisée par le règlement de copropriété. • Lot n°6 (représentant 115/1000èmes de la copropriété ? Conditions de vente • Vente directe entre particuliers : aucun frais d'agence à prévoir ! • Prix : 140 000 €