Appartement à vendre, 16m², Villejuif

Description

Horizons Immobilier vous propose en éxclusivité ce charmant studio entièrement rénové, idéalement situé à Villejuif, dans un environnement calme tout en restant au cœur d’un quartier dynamique et parfaitement connecté à Paris. Situé en rez-de-chaussée sur cour arborée sans aucun vis à vis, ce bien bénéficie d’un cadre particulièrement paisible. Traversant, il profite d’une belle luminosité naturelle grâce à une grande fenêtre ainsi que deux velux, et offre une hauteur sous plafond de 3,10 m, permettant l’installation d’une mezzanine de 4 m² (2m x 2m). La surface Carrez est de 12,1 m², pour une surface au sol de 16,15 m², offrant un agencement optimisé et agréable à vivre. Le studio a fait l’objet d’une rénovation complète début 2026, du sol au plafond, incluant notamment la toiture et l’isolation, garantissant un confort optimal et une excellente performance énergétique (DPE : D). L’ensemble des équipements est électrique. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Il comprend notamment : • Réfrigérateur • Machine à laver • Four à micro-ondes • Plaques de cuisson et hotte • Matelas • Sèche-serviettes Une porte d’entrée renforcée sécurise l’accès au logement. Le studio se situe dans un bâtiment indépendant, ce qui permet de bénéficier de charges particulièrement faibles et d’être non concerné par les éventuels travaux du bâtiment principal. • Charges de copropriété : 72 € par trimestre • Taxe foncière : 612 € / an Les parties communes de l’immeuble ont été repeintes il y a deux ans et aucun travaux de copropriété n’est à prévoir. Le bien se situe dans un secteur recherché de Villejuif, à proximité immédiate de nombreuses commodités et parfaitement desservi par les transports. • Métro ligne 14 – Villejuif Gustave Roussy : environ 12 minutes (bus direct) • Métro ligne 7 – Paul Vaillant-Couturier : environ 9 minutes Les deux stations seront d'ailleurs connectées à la ligne 15 du Grand Paris Express (2027) À proximité : • Institut Gustave Roussy (pôle hospitalier et scientifique majeur) • Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants • Marché de Villejuif • Pharmacies et services du quotidien • Espaces verts et équipements sportifs • Accès rapide aux axes routiers principaux et à Paris Les atouts du bien : • Studio entièrement rénové en 2026 • Hauteur sous plafond de 3,10 m avec mezzanine • Traversant et lumineux (fenêtre + 2 Velux) • Ultra calme – rez-de-chaussée sur cour • Vendu meublé et équipé • Charges extrêmement faibles • Bâtiment indépendant • Aucun travaux de copropriété à prévoir • Proximité métro 14 et 7 Un bien rare sur le secteur, clé en main, parfait pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. À visiter rapidement avec Horizons Immobilier.