Maison à vendre, 222m², Épernon

Description

Au cœur de Gallardon, à deux pas des écoles, du collège et des commerces, cette maison ancienne (bâtie avant 1949) déploie 222 m² habitables sur 9 pièces, dont 4 chambres, possibilité d'en ajouter 2 supplementaires dans un cadre calme et familial. Sa particularité ? Une dépendance attenante, accessible par deux entrées distinctes, parfaite pour exercer une activité indépendante sans empiéter sur la tranquillité de la maison principale. Profession libérale, bureau, atelier : un vrai plus, rare sur ce secteur. Côté performance énergétique, cette maison ancienne surprend agréablement : DPE classe C et GES classe A, portés par une isolation jugée très bonne, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC simple flux auto-réglable. Résultat : un confort d'été agréable, ce qui est loin d'être systématique sur du bâti d'avant-guerre. Diagnostics rassurants sur toute la ligne : absence d'amiante et de plomb constatée, installation électrique sans anomalie. Le tout sur un terrain de 460 m², clos. 3 places de stationnement. Un bien à fort potentiel, pour une famille qui veut de l'espace ou pour qui souhaite combiner habitation et activité professionnelle sur place. Contactez-moi pour une visite.