Appartement à vendre, 56m², Les Angles

Description

LES ANGLES – Grand T2 rénové de 56,96 m² avec balcon filant, parking et cave aménagée – DESTINATION MIXTE En plein centre-ville des Angles, avenue de Verdun, au sein de la résidence Rive Droite, découvrez ce grand T2 rénové de 56,96 m², situé au 1er étage. Une destination mixte, habitation et activité professionnelle. L'immeuble bénéficie d'une destination mixte commerce et habitation, permettant une utilisation professionnelle des lots privatifs dans le respect du règlement de copropriété. Cette configuration offre de nombreuses possibilités à un acquéreur souhaitant installer son activité professionnelle tout en conservant un espace de vie sur place, ou simplement disposer d'un logement bénéficiant d'une destination particulièrement souple. La résidence accueille déjà plusieurs professionnels, notamment médecin généraliste, chirurgien-dentiste, masseur-kinésithérapeute, infirmière libérale et avocat. Un grand balcon filant orienté sud-est L'un des atouts majeurs de l'appartement est son grand balcon filant orienté sud-est, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Il accompagne ainsi les trois pièces principales et offre un véritable prolongement extérieur au logement. Un grand pin situé devant le balcon apporte une agréable touche de verdure ainsi qu'une ombre naturelle appréciable aux beaux jours. Un intérieur spacieux et rénové Avec 28,03 m², le séjour constitue le cœur de l'appartement et bénéficie d'un accès direct au balcon. La distribution comprend : Séjour : 28,03 m² Cuisine : 7,45 m², avec accès au balcon Chambre : 9,02 m², avec accès au balcon Entrée : 5,08 m² Salle d'eau : 4,47 m² WC séparés : 1,48 m² Dégagement : 1,43 m² L'appartement est entièrement électrique et bénéficie d'une pompe à chaleur air/air réversible neuve, avec deux splits installés dans le séjour et la chambre en avril 2026. DPE : C Des annexes particulièrement pratiques Le bien dispose d'une place de parking privative en sous-sol ainsi que d'une cave aménagée, équipée d'une mezzanine et de nombreuses étagères, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable. Les points forts • Destination mixte commerce et habitation • Grand T2 de 56,96 m² • Balcon filant orienté sud-est, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre • Séjour de 28,03 m² • Emplacement en plein centre-ville • Appartement au calme, donnant sur l'arrière de la résidence • Appartement rénové • Pompe à chaleur réversible neuve installée en avril 2026 • Parking privatif en sous-sol • Cave aménagée avec mezzanine et nombreuses étagères • DPE C Charges de copropriété : 285,64 € / trimestre Plus d'informations et de photos sur un site internet dédié, à demander en message privé. Si besoin, contactez moi.