Appartement à vendre, 1742m², Guebwiller

Description

Ensemble immobilier de 1 743 m² avec commerces, appartements et fort potentiel de développement à Guebwiller Situé en plein coeur de Guebwiller, rue de la République, cet ensemble immobilier de 1 743 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable avec un fort potentiel de valorisation. Implanté sur une parcelle de 7a68ca, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités. L'ensemble se compose de 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée offrant une excellente visibilité, dont une agence de 164 m² et un local commercial de 138 m², ainsi que de 5 appartements entièrement rénovés en 2017 avec des prestations modernes et un chauffage individuel au gaz, comprenant 4 appartements 3 pièces de 70 m², 77 m², 71 m² et 87 m², ainsi qu'un appartement 4 pièces de 107 m². Le bien dispose également d'une salle de réunion de 88,53 m², d'un espace archives de 236 m², de plusieurs surfaces brutes exploitables, de combles aménageables et de greniers offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Pour le stationnement, l'ensemble comprend 9 places de parking couvertes ainsi que 2 garages fermés, un véritable atout en centre-ville. Grâce à sa configuration et aux volumes encore disponibles, cet ensemble offre de nombreuses possibilités de développement avec la création de nouveaux appartements ou l'optimisation des surfaces existantes afin d'augmenter la rentabilité locative. Revenus locatifs actuels hors cellule commerciale : 42 450 euros / an. Un actif rare combinant revenus immédiats, emplacement premium et fort potentiel de création de valeur. Référence annonce : 461 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 925 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 941 € et 1 273 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)