Maison à vendre, 94m², Matha

Description

Et si vous changiez de rythme sans renoncer à vos projets ? À Matha, en Charente-Maritime, découvrez cette maison individuelle de 94 m² habitables, rénovée en 2025, implantée sur un terrain clos de 800 m² et bénéficiant d’un grand atelier aux volumes particulièrement généreux. Un bien qui offre à la fois une maison agréable à vivre, un véritable extérieur et un espace permettant d’imaginer un projet professionnel, artisanal ou personnel. À seulement 500 m de la place Sanson, avec les commerces du quotidien à proximité. Une maison lumineuse et fonctionnelle La maison est organisée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : • entrée avec rangement sous l’escalier • WC indépendant • cuisine aménagée avec mange-debout • sellier attenant de 3 m² • salon-séjour traversant de 28 m², lumineux, avec accès au jardin. À l’étage : • 3 chambres de 12 à 14 m², dont 2 avec placards • salle d’eau avec grande douche • placard sur le palier permettant d’envisager la création d’un second WC. La maison bénéficie notamment de : • électricité aux normes • huisseries double vitrage, en très bon état • volets roulants électriques à commande radio • chauffage par convecteurs électriques radiants connectés, pilotables depuis un téléphone • combles bien isolés • tout-à-l’égout. Les sols ont également été en partie rénovés : parquet flottant bois clair neuf dans le séjour, carrelage neuf dans l'entrée et les WC. Le carrelage de la cuisine présente quelques éclats, mais le stock nécessaire pour le remplacer est laissé sur place. DPE : E – GES : C La toiture, d'origine, a été nettoyée et est actuellement en bon état général. UN GRAND ATELIER : UN VRAI POTENTIEL POUR VOS PROJETS L’atelier développe environ 120 m² au rez-de-chaussée, répartis en deux espaces d’environ 50 m² et 70 m², avec une hauteur d’environ 3 mètres. Il bénéficie de 4 grandes fenêtres, d’un éclairage LED neuf et le traitement du bois a été réalisé. Cet espace peut convenir à de nombreux projets : atelier d’artiste, artisanat, ébénisterie, restauration de meubles, photographie, couture, création, stockage, bricolage, activité indépendante ou espace professionnel. Ou tout simplement à ceux qui rêvent depuis longtemps d'avoir un vrai atelier chez eux. ? 800 m² DE TERRAIN CLOS Le terrain de 800 m² est clos, avec un grillage en bon état. Il est possible d'y stationner jusqu'à 5 véhicules. Le portail est à revoir pour permettre une fermeture quotidienne. Le terrain laisse de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace de jeux, détente, animaux ou simplement profiter d'un extérieur que l'on peut aménager à son goût. ?️ MATHA : LA CAMPAGNE AVEC LES COMMODITÉS La maison se trouve à environ 500 m de la place Sanson : boulangerie, boucherie, traiteur, pharmacie, deux bars, banques et halles, avec un petit marché le mardi et le samedi matin. École publique, école privée et collège sont également présents à Matha. L'accès à l'autoroute, côté Saint-Jean-d'Angély, se trouve à environ 20 km. Pour les déplacements plus importants, les gares de Cognac, Saintes et Angoulême sont accessibles en voiture. ET L'OCÉAN POUR LES WEEK-ENDS ? Cognac : 25 km - Marais poitevin : 55 km - Royan et l'océan : environ 1 heure en voiture Une situation idéale pour profiter au quotidien d'un environnement plus calme et verdoyant, tout en pouvant rejoindre facilement les plages et l'océan pour une journée ou un week-end. UNE MAISON POUR VIVRE AUTREMENT Avec ses 94 m² habitables, ses 3 chambres, ses 800 m² de terrain et surtout son immense atelier, cette propriété offre beaucoup plus qu'une maison traditionnelle. Elle peut accompagner une vie de famille, un changement de région, une installation au vert, une activité indépendante, une passion ou un nouveau projet professionnel. À vous d'imaginer ce que vous pourriez faire de tout cet espace