Maison à vendre, 168m², Les Sables-d'Olonne

Description

Maison 6 pièces 168 m² LES SABLES D'OLONNE - CENTRE VILLE - MAISON 168 M² - 4 CHAMBRES - 2 GARAGES Uniquement chez VS IMMOBILIER, découvrez cette vaste maison sablaise, située à 150 m de la gare et 10 mn à pied du centre et de la plage... Vous serez séduits par son vaste hall d'entrée desservant : une belle et lumineuse pièce de vie de 47 m² avec son coin salon agrémenté d'une cheminée, un dégagement avec un placard desservant une chambre et une salle d'eau avec WC. Un patio avec accès direct au garage. A l'étage sur rue : deux chambres et une salle de bain avec WC. A l'étage sur cour : un logement à rénover de 35.50 m² comprenant deux pièces et une salle de bain avec WC, et une grande terrasse orientée sud sans vis à vis d'une superficie de 40 m². Un second garage attenant de 17 m² avec porte sectionnelle vous permettra de stationner un second véhicule sans contraintes. Une base saine pour réaliser une propriété d'exception !!! A visiter sans tarder !!! AGENCE VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER 2 Promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D'OLONNE Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 295 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :