Maison à vendre, 200m², Sainte-Hélène

Description

Coup de cœur assuré pour cette maison individuelle atypique, entièrement rénovée, offrant environ 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré d’environ 1 500 m² avec piscine neuve (10x5), à seulement 5 min à pied du bourg. ⭐ Distribution idéale pour grande famille (ou résidence secondaire) • Rez-de-chaussée traversant et lumineux Grand salon-séjour avec baies vitrées traversantes sur terrasse/jardin, cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, buanderie fonctionnelle. 3 belles chambres (env. 15 m² chacune), salle de bains familiale avec baignoire, douche italienne, Wc séparés. • Étage confortable 2 chambres supplémentaires + grande suite parentale climatisée (dressing, salle d’eau privative, Wc, vue sur jardin), parfait pour l’intimité. Rangements/Placards intégrés dans chaque pièce. ? Extérieurs premium • Terrain plat et entièrement clos, sans vis-à-vis, portail motorisé, Maison en retrait d’environ 60 m de la route • Jardin arboré • Piscine neuve sécurisée 10x5 (matériel complet/entretien facile). • Terrasse exposée idéale pour repas de famille et détente. • Grande terrasse bois d’environ 150 m², faisant le tour de la piscine : idéale pour transats, détente et coin salon de jardin en bord d’eau • Parking sécurisé : 2 à 5 places . • 4 panneaux solaires (3 kW installés – économies d’énergie). • Tout-à-l’égout • Local de rangement, pratique pour outils de jardinage, tondeuse et matériel extérieur ? Vie quotidienne facilitée • Quartier résidentiel calme, voisinage agréable. • Centre-bourg accessible à pied : écoles, Intermarché, pharmacie, médecins, boucherie, commerces de proximité… • À 30 min de l’océan, 45 min de Bordeaux : cadre de vie rêvé pour vivre à l’année ou profiter en famille le week-end. ⚙️ Caractéristiques techniques • Construction 1997, rénovation récente : aucun travaux à prévoir. • Chauffage individuel gaz (chaudière entretenue) au Rdc, chauffage électrique à l’étage. • Double vitrage partout carrelage imitation parquet massif, entretien facile. • Dpe : C / Ges : C – confort thermique toutes saisons, charges modérées. • Taxe foncière env. 1 920 €/an. ➕ Les plus • Pas d’agence : visites et transaction en direct avec les propriétaires, souplesse, conseils personnalisés. • Maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle: rare sur le secteur, parfait grande famille ou maison de vacances polyvalente, projet mixte possible. Disponibilité immédiate Pour plus d’informations ou convenir d’une visite : contactez-nous par téléphone ou mail avec votre dossier Pas sérieux s’abstenir. Coup de cœur garanti dès l’entrée