Maison à vendre, 84m², Vallières

Description

Vous recherchez une maison chaleureuse, économe en énergie et prête à vivre dans un environnement calme et verdoyant ? Découvrez cette agréable maison individuelle de 2011, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle de 627 m², à quelques minutes de Rumilly et des axes vers Annecy et Genève. Conçue pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, elle développe 84 m² habitables complétés par un sous-sol complet d'environ 48 m² comprenant garage, atelier, espace de rangement et buanderie. Au rez-de-chaussée • Pièce de vie lumineuse ouverte sur les extérieurs • Cuisine familiale • Bureau idéal pour le télétravail • WC indépendant À l'étage • 3 chambres • Dressing • Salle de bains • Dégagement avec rangements Des extérieurs pensés pour profiter • Terrasse exposée Sud / Sud-Ouest de 20 m² • Balcon de 20 m² • Pergola bioclimatique 4 x 3 m • Jardin aménagé • Cour goudronnée • Jusqu'à 4 places de stationnement extérieur et une place en intérieur Une maison économique et confortable Isolation renforcée : • Murs isolés en 120 mm • Toiture isolée en 240 mm • Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries • Chauffage pilotable par système domotique • Poêle à bois double combustion 7,5 kW Consommations particulièrement maîtrisées : • Environ 6 000 kWh d'électricité par an • +/- 3 stères de bois par an DPE estimé : C GES estimé : A Les points forts ✅ Construction récente de 2011 ✅ Très bonne performance énergétique ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ 3 chambres + bureau + dressing ✅ Sous-sol complet avec garage et atelier ✅ Jardin aménagé ✅ Pergola bioclimatique ✅ Domotique et alarme ✅ Secteur calme et agréable ✅ Stationnement facile Une maison clé en main idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des bassins d'emploi d'Annecy, Rumilly et Genève.