Maison à vendre, 445m², Mornac-sur-Seudre

Description

Au cœur de Mornac-sur-Seudre, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, REUN.Y vous présente cet ancien couvent du XVIIIe siècle entièrement réhabilité, implanté sur 2 959 m² de terrain plat, clos et paysager. Situé au cœur même du centre historique et touristique, à proximité du port et des commerces typiques, cet ensemble rare permet d’associer lieu de vie et investissement patrimonial de caractère entre Royan et La Rochelle. La propriété développe environ 445,5 m² habitable et comprend : 8 logements indépendants répartis en 3 unités T2 et 5 unités T3 en très bon état. La maison principale aménagée en charmant duplex d'environ 90 m² offre une cuisine indépendante dinatoire tout équipée et aménagée, un séjour avec cheminée/insert, à l'étage deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et un wc. Elle bénéficie d’une terrasse couverte de plus de 30 m² et d’un jardin privatif d'environ 250m² donnant accès à la piscine. Les 7 autres logements permettent de développer une stratégie de location à l’année, saisonnière ou mixte voir une activité de petite hôtellerie /gîte. Actuellement 2 appartements actuellement loués (15 139 € de loyers annuels en place) Deux volumes complètent le potentiel de la propriété: - une chapelle Historique d’environ 63 m² avec mezzanine pouvant être transformé en Spa ou espace valorisant le projet - un plateau de 59 m² desservi en eau et électricité au besoin d'augmenter la capacité d'accueil Enfin l'ensemble bénéficie : - d'une Piscine chauffée et sécurisée 10 × 5 m - de plus de 10 stationnements et 2 garages - Local technique et Buanderie - Compteurs d’eau individuels- Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques Un projet de mise en copropriété a déjà été étudié, avec division et mesurage des lots, offrant à un futur acquéreur la possibilité d’envisager une revente par lots après actualisation et réalisation des démarches nécessaires. La vente actuelle porte sur l’ensemble en bloc et en pleine propriété. DOSSIER COMPLET de rentabilité, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. - Prix : 950 000 € FAI - Honoraires 4 % à la charge de l’acquéreur. - Diagnostics réalisés par lot : Lot Maison principale D, 247 kWh/m²/an, 7 kg CO2/m²/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. - Taxe foncière : 5885€