Appartement à vendre, 142m², Champagne-sur-Seine

Description

Bien rare à Champagne-sur-Seine, cet immeuble de rapport est composé d'une boutique et de deux appartements T2, offrant un bon rendement locatif. Des améliorations énergétiques sont possibles pour optimiser la rentabilité. Situé en plein coeur du centre ville de Champagne sur Seine, venez découvrir cette immeuble de rapport. Il se compose au rez de chaussée d'une boutique avec une surface commerciale de 57 m², une cuisine, une chambre avec une salle de bains et un WC. Cette boutique dispose aussi d'une cours et de 62 m² de cave en sous-sol et est louée 1800 €/mois . Au premier étage une grande terrasse dessert 2 appartements T2 loués 720 et 607 € Hors charges/mois. Les deux logements pourrait-être amélioré avec l'installation de pompe à chaleur Air/air. Très bon rendement, environ 8,9% brute de rentabilité qui pourrait être améliorée par la suite. Bien rare sur le secteur. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code présent sur les plans. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Numéro de mandat : 227610JC Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Lieu : Seine-et-Marne (77)