Appartement à vendre, 38m², Alfortville

Description

Situé au cœur du centre-ville d'Alfortville, à environ 1 minute de la mairie et 7 minutes à pied du RER D, appartement 2 pièces de 38 m² Carrez, au premier étage sur trois d'un immeuble ancien sans ascenseur. Exposé plein sud et donnant sur l'arrière d'une propriété, à l'écart de la rue, le logement bénéficie d'un très bon ensoleillement, d'un environnement calme et d'une vue dégagée sans vis-à-vis immédiat. Il se compose d'une entrée ouverte sur un séjour parqueté de 16,08 m², d'une chambre séparée de 12,38 m², d'une cuisine indépendante aménagée de 5,04 m² avec plaque de cuisson au gaz et hotte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et fenêtre de 4,50 m². Une cave privative complète le bien. Le séjour a été rénové il y a environ cinq ans. Des travaux de modernisation restent à prévoir dans la cuisine, la salle d'eau et la chambre. La chaudière ancienne devra également être remplacée. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Fibre installée. Grande ouverture au sud en double vitrage avec volets roulants. Accès sécurisé par digicode. La copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade en et d'une réfection complète de la toiture entre 2022 et 2024. Appartement libre et disponible immédiatement. Prix : 177 000 € - vente entre particuliers, sans honoraires d'agence. Charges courantes annuelles : environ 1 350 €. Fonds travaux : environ 67 € par an. Taxe foncière : 881 €. Copropriété de 41 lots, dont 21 lots d'habitation. DPE : F - 346 kWh/m²/an. GES : F - 75 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 230 € et 1 700 € par an, prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Visites sur rendez-vous à partir du 8 août.