Appartement à vendre, 81m², Issy-les-Moulineaux

Description

Eric Ourdouillié vous présente en exclusivité avenue de Verdun, ce bel appartement de 4 pièces, situé au 2 étage d’une résidence récemment ravalée et parfaitement entretenue, gage de tranquillité pour les années à venir. Il s’ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux, prolongé par un balcon idéal pour profiter d’un extérieur calme et bien exposé. L’espace nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration familiale confortable ou la possibilité d’aménager un bureau selon vos besoins. Vous apprécierez également la salle de bain spacieuse ainsi que la cuisine aménagée et équipée. L’appartement dispose de nombreux rangements, un véritable atout au quotidien. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, et sont équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. Une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu’un box de 15m2, particulièrement recherché dans le secteur. Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant bénéficier d’un logement confortable avec extérieur et stationnement. L’emplacement est particulièrement attractif, proche des commerces et du centre commercial Les 3 Moulins, avec son marché le mercredi et le samedi matin. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le collège Victor Hugo, situé à 400 mètres, et le lycée général et technologique Eugène Ionesco, à 230 mètres. L'appartement est également à deux pas des transports en commun (bus desservant rapidement les centres-villes et les gares voisines) et à proximité du futur Métro 15. Les lignes de bus principales proches sont: Bus 123 – traverse Issy-les-Moulineaux et connecte vers le centre et d’autres quartiers. Bus 260 – direction Boulogne Billancourt / Issy. Bus 289 – dessert aussi plusieurs arrêts du secteur. Bus 389 – souvent combiné avec les autres sur le même trajet. Bus 39 & 169 – accessibles à l’arrêt Porte d’Issy, utiles pour rejoindre Paris plus facilement. Noctilien (N13, N62) – bus de nuit selon horaires. Ces arrêts sont tous à quelques minutes à pied (souvent 5–10 min selon l’arrêt exact) Gares ferroviaires / RER: Gare d’Issy (RER) – située juste à côté de l’avenue de Verdun (87 av. de Verdun): station du RER C qui circule entre Paris et la banlieue ouest (Versailles, Saint-Quentin). Gare d’Issy-Val de Seine – autre station RER C un peu plus loin, avec correspondance tramway T2. Tramway proche: Ligne de tram T2 La T2 relie Porte de Versailles (Paris) ➝ Pont de Bezons en passant par Issy-les-Moulineaux. Métro à proximité: Métro ligne 12 – station Mairie d’Issy ou Corentin Celton: environ 10 min à pied ou quelques arrêts de bus. Mise en service de la ligne M15 Sud (Pont-de-Sèvres ↔ Noisy-Champs): attendue fin 2026 – début 2027 Honoraires inclus de 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 948 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1439.00 € et 1948.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Les Toits de Robinson: Eric OURDOUILLIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.