Maison à vendre, 272m², Auriol

Description

L'agence du Sud vous propose � Auriol une propri�t� rare, pens�e comme une v�ritable villa de r�ception : 272 m� habitables, de superbes volumes baign�s de lumi�re, des prestations haut de gamme, le tout au coeur d'un �crin paysag� d'environ 5 000 m�, dans un environnement calme et verdoyant. Id�alement situ�e, la villa b�n�ficie d'un acc�s rapide vers Aix?en?Provence, Marseille et le littoral, tout en restant proche des commodit�s. Le golf de la Sainte?Baume se trouve �galement � proximit�. Les points forts : Demeure de prestige ? 5 pi�ces ? 272 m� Terrain paysag� env. 5 000 m� Piscine 10 x 4,5 m + pool house S�jour expos� SUD Prestations premium : chauffage au sol, climatisation gainable, aspirateur central, panneaux solaires Sous?sol complet : vaste garage, rangements, salle de sport 3 chambres + grande pi�ce sous combles d'environ 80 m� (id�al suite, salle de jeux, bureau, home?office, etc.) Agencement : D�s l'entr�e, la maison d�voile un vaste espace de vie particuli�rement lumineux, compos� d'un salon / salle � manger avec chemin�e et espace home cin�ma, ouvrant sur les terrasses et le jardin. La cuisine ind�pendante est �quip�e en �lectrom�nager haut de gamme (Gaggenau) et dispose d'un coin repas, parfait pour le quotidien comme pour recevoir. Espace nuit (rez?de?chauss�e) Le rez?de?chauss�e accueille 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, rangements int�gr�s et salle de bains (double vasque, douche, WC). Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes s�par�es compl�tent ce niveau. � l'�tage Une mezzanine am�nag�e (salon/biblioth�que/bureau) surplombe le s�jour et m�ne � une tr�s grande pi�ce sous combles d'environ 80 m�, offrant de multiples possibilit�s d'am�nagement selon vos projets. Sous?sol & �quipements Vaste garage, espaces de rangement, salle de gym, et �quipements de confort modernes : chauffage au sol, climatisation gainable, aspirateur central, panneaux solaires. Ext�rieurs : L'ext�rieur a �t� con�u pour profiter pleinement des beaux jours : piscine 10 x 4,5 m, pool house, terrasses (dont une partie abrit�e) et espaces de d�tente au calme. Informations compl�mentaires : Prix : 1 490 000 � (honoraires � la charge du vendeur) Taxe fonci�re : 3 900 � DPE (nouvelle �tiquette) : A ? 66 kWhEP/m�/an | GES : A ? 2 kgCO?/m�/an Estimation des d�penses �nerg�tiques : entre 1 690 � et 2 340 �/an (usage standard, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques. Une grande partie du mobilier haut de gamme pourra �tre incluse dans la vente (selon condition � d�finir). Contact : Serge RACT?MUGNEROT ?? 06 I 73 I 73 I 71 I 72 Auriol, Provence ? Exceptional Contemporary Villa (272 sqm) ? 5,000 sqm landscaped grounds ? Pool & pool house Agence du Sud is pleased to present this outstanding contemporary property in Auriol (Provence), set in a peaceful green environment with quick access to Aix?en?Provence, Marseille and the coast. Offering approximately 272 sqm of living space (about 2,928 sq ft) on around 5,000 sqm of landscaped grounds (about 1.24 acres), this villa combines refined finishes, generous volumes and a superb outdoor lifestyle. Key features Bright reception area: spacious living/dining room with fireplace and home cinema area Separate high-end kitchen, fully fitted and equipped (premium appliances) Ground floor sleeping area: 3 bedrooms, including a beautiful master suite with dressing room and full bathroom (double vanity, shower, WC) + a second shower room and separate guest WC Upstairs: mezzanine (lounge/office/library) overlooking the living room + a large under?eaves room of approx. 80 sqm, ideal as an additional bedroom suite, games room, studio or home office Full basement: large garage, storage areas, gym Comfort & efficiency: underfloor heating, ducted air-conditioning, central vacuum system, solar panels Outdoor lifestyle: swimming pool (10 x 4.5 m) and pool house, terraces and relaxation areas Practical information Asking price: �1,490,000 (seller's fees) Property tax: �3,900 Energy performance (France): DPE A (66 kWhEP/sqm/year) ? GHG emissions: A (2 kgCO?/sqm/year) Estimated annual energy cost: �1,690 to �2,340 (standard use, subscriptions included). Information on natural/technological risks is available on the French official website ?G�orisques'.