Maison à vendre, 59m², Moutiers-les-Mauxfaits

Description

Située en plein cœur de Moutiers-les-Mauxfaits, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique, calme et agréable. D’Une surface habitable de 59 m², elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une chambre spacieuse, d’une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d’un Wc indépendant. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau ou espace polyvalent selon vos besoins. La maison dispose également d’une laverie / chaufferie, d’un garage de plus de 23 m² et d’un cabanon de jardin, offrant des espaces de rangement. Implantée sur un terrain de 253 m², la propriété bénéficie d’un extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. ? Toiture entièrement refaite en 2023 ? Maison rénovée ? Chauffage central par chaudière fioul (installation 1997) ? Maison traversante La toiture récente constitue un atout majeur et évite de gros travaux à court terme. ? Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergie G – 369 kWh/m²/an Classe climat G – 116 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 660 € et 2 300 € par an (prix indexés 2021). Des travaux d’amélioration énergétique permettront d’optimiser la performance du bien et d’augmenter sa valeur patrimoniale. ? Idéal primo-accédant, résidence secondaire ou investisseur souhaitant valoriser le bien. Localisation recherchée : tout se fait à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, écoles). Les plages vendéennes sont accessibles en quelques minutes.