Appartement à vendre, 143m², Ottange

Description

RARE À OTTANGE – À QUELQUES MINUTES DE LA FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE ! Découvrez cet appartement situé au 1er étage d’une petite copropriété à syndic bénévole, offrant environ 80 m² habitables auxquels s’ajoutent des combles privatifs, pour un ensemble de 143,58 m² Loi Carrez. Les combles, d’environ 64,60 m², disposent d’une dalle béton et représentent un véritable atout pour le bien. Ils offrent un fort potentiel d’aménagement en duplex, avec la possibilité d’envisager la création d’un accès direct depuis le débarras de l’appartement. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée, d’un séjour lumineux avec belle cheminée, de deux grandes chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un débarras. LES ATOUTS DU BIEN • Environ 80 m² habitables + combles privatifs • 143,58 m² Loi Carrez au total • Fort potentiel d’aménagement en duplex • 2 places de parking privatives • À quelques minutes de la frontière luxembourgeoise • Exposition Est, avec une belle luminosité matinale • Isolation thermique par l’extérieur de l’immeuble réalisée • Fenêtres PVC double vitrage récentes • Volets roulants électriques • Chauffage individuel au gaz • Chaudière remplacée en 2026 • Fibre optique • Salle d’eau avec douche à l’italienne • Belle cheminée dans le séjour • DPE C • Installation électrique sans anomalie • Installation gaz sans anomalie • Aucun matériau contenant de l’amiante repéré • Petite copropriété avec syndic bénévole et charges limitées Un bien offrant de beaux volumes et un potentiel d’évolution intéressant, idéal pour une famille, un frontalier travaillant au Luxembourg ou un investisseur souhaitant valoriser les combles. Prix : 209 000 € Taxe foncière : 761 € / an Charges de copropriété : faibles – syndic bénévole. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien !