Maison à vendre, 266m², Roquebrune-Cap-Martin

Description

Idéalement située dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Roquebrune-Cap-Martin, à seulement 10 minutes de Monaco et à 200 mètres des plages, cette propriété d’exception allie avec élégance le charme intemporel d’une demeure historique, une intimité absolue et une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée. Édifiée en 1720, elle séduit par son authenticité et son caractère provençal préservé. Établie au cœur d’un magnifique terrain paysager d’environ 3 093 m², la propriété constitue un véritable havre de paix où une végétation méditerranéenne luxuriante, des jardins soigneusement entretenus et un panorama exceptionnel sur la mer créent un cadre de vie rare. Une superbe piscine à débordement, son élégant pool house ainsi qu’une maison indépendante viennent compléter cet ensemble remarquable. Exposée plein sud, la villa principale développe environ 200 m² et bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Conçue pour offrir des volumes généreux et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, elle comprend au rez-de-chaussée un vaste hall d’entrée, un élégant salon de réception, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec entrée de service indépendante, une arrière-cuisine, une buanderie ainsi que des toilettes invités. L’espace nuit accueille également trois belles chambres, une salle de bains avec toilettes et un studio indépendant attenant à la cuisine, idéal pour recevoir famille, invités ou personnel. De larges terrasses entourent la villa et invitent à profiter pleinement de ce cadre privilégié. À l’étage, la suite principale d’environ 22 m² offre un dressing, une salle de bains avec toilettes ainsi que deux terrasses privées bénéficiant d’une vue imprenable sur la Méditerranée. Le sous-sol comprend une cave et une chaufferie, apportant des espaces de rangement et des équipements techniques supplémentaires. Les jardins constituent sans conteste l’un des plus grands atouts de cette propriété. Aménagés avec un soin particulier au fil des années, ils accueillent un potager, de nombreux arbres fruitiers ainsi qu’une remarquable collection d’essences méditerranéennes, créant un environnement paisible et confidentiel à quelques pas seulement du littoral. La qualité exceptionnelle des jardins et de la propriété a d’ailleurs été mise à l’honneur dans plusieurs publications de prestige consacrées à l’art de vivre et à l’architecture. Une maison indépendante d’environ 60 m², répartie sur deux niveaux, peut accueillir des invités ou un gardien. Elle comprend deux chambres, une kitchenette, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces de rangement. Si cette dépendance nécessite une rénovation complète, la villa principale a été entretenue avec le plus grand soin par ses propriétaires actuels depuis plus de cinquante ans et ne demande qu’une remise au goût du jour afin de répondre aux standards contemporains. La propriété dispose également d’un atelier, d’un vaste pool house avec cuisine d’été et salle d’eau avec toilettes, de plusieurs emplacements de stationnement ainsi que d’un système d’assainissement individuel installé en 2022 et conforme aux normes en vigueur. Réalisées en 1990, la piscine à débordement et son pool house viennent parfaire cette propriété d’exception, offrant une opportunité extrêmement rare d’acquérir un domaine historique où patrimoine, discrétion et art de vivre méditerranéen se conjuguent avec une élégance absolue.