Appartement à vendre, 30m², Sainte-Foy-lès-Lyon

Description

? T2 Duplex de charme au cœur du village de Sainte-Foy-lès-Lyon – Dernier étage avec ascenseur Particulier vend agréable T2 en duplex de 29,42 m² Carrez (35,30 m² au sol), situé au 3e et 4e étage avec ascenseur d'une petite copropriété de caractère, au cœur du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, avec tous les commerces accessibles à pied : boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, pharmacie, banque, transports en commun... Au premier niveau : • Entrée avec grand placard penderie • Cuisine ouverte • Pièce de vie lumineuse exposée plein sud • Magnifique hauteur sous plafond de 3,14 m avec poutres apparentes • Deux grandes fenêtres À l'étage : • Chambre de 10 m² • Espace bureau ou dressing de 4 m² • Salle de bains • Nombreux rangements sous combles • Deux fenêtres de toit Les + : ✔ Dernier étage avec ascenseur (rare) ✔ Très lumineux – exposition plein sud ✔ Charme de l'ancien et poutres apparentes ✔ Nombreux espaces de rangement ✔ Fibre installée ✔ Double vitrage Pvc ✔ Cave voûtée saine de plus de 10 m² ✔ Vue sur la place du village et les toits ✔ Façades récemment rénovées ✔ Aucun travaux à prévoir dans la copropriété ✔ Bien libre de toute occupation Informations complémentaires : • Dpe : D • Charges copropriété : 950 €/an • Taxe foncière : 533 €/an • Chauffage électrique • Copropriété bien entretenue, aucune procédure en cours Idéal pour un primo-accédant, un investissement locatif ou des parents souhaitant loger un étudiant à proximité de Lyon. Loyer potentiel estimé entre 800 € et 900 € par mois. Accès rapide : • 15 min de Perrache • 20 min du centre de Lyon • 15 min de la gare d'Oullins • 35 min de la Part-Dieu Prix : 192 000 € Vente de particulier à particulier uniquement. Agences et démarchage commercial s'abstenir. Les visites seront réservées aux acquéreurs ayant un projet abouti et un financement validé. Je quitte avec émotion cet appartement dans lequel il fait bon vivre pour un changement de région.