Appartement à vendre, 28m², Argelès-sur-Mer

Description

​APPARTEMENT T2 28m2 ARGELÈS SUR MER - CLIMATISATION -Parking sécurisé -Terrasse 9m² Vue Montagne – Résidence 3★ (Piscine/Spa) – DPE C ​Prix : 105 000 € (Net vendeur – Pas de frais d'agence / Direct propriétaire) ​À vendre à Argelès-sur-Mer (Résidence 3★ Les Demeures de la Massane – Écolabel 4★). Magnifique T2 de 28 m² au 2eme étage sur 2, entièrement meublé et équipé, vendu avec sa place de parking privative sécurisé et une grande terrasse de 9 m² offrant une vue sur les montagnes des Albères. ​Bien libre de tout bail d'opérateur commercial et sous bail js fin décembre 2026.Aucun travaux à prévoir, prêt à louer ou à habiter ! ​PIED-À-TERRE (Vacances & Détente) ​À 1 500 m des plages et proche de toutes commodités. ​Prestations 3★ de la résidence sécurisée : Piscine, spa/jacuzzi, salle de sport, club enfants, aire de jeux. ​Confort & Équipements récents : Climatisation, chauffe-eau solaire, baie vitrée neuve double vitrage, carrelage SDB refait, électricité modernisée (DPE C / Climat A). ​INVESTISSEMENT / LMNP (Très Forte Rentabilité) : ​Prix imbattable : Positionné à 104 000 € net vendeur (soit près de 10 000 € sous le prix du marché dans la résidence). ​Rentabilité actuelle : 8,00 % brut (sur la base d'un loyer de 700 €/mois). ​Potentiel très élevé : Fort booster de revenus en combinant le bail mobilité de septembre à juin et la location saisonnière en juillet/août. ​Fiscalité & Pérennité : Éligible au statut LMNP avec amortissement. Copropriété formant 203 lots au total, soignée rigoureusement depuis 2012, aucune procédure en cours. ​Ancrage solide : Résidence historiquement exploitée par Vacancéole (renforcé par le Crédit Agricole et la Banque Populaire ) et rachetée par les Villages Clubs du Soleil. ​INFOS FINANCIÈRES : ​Charges de copropriété : 396€ / trimestre ​Taxe foncière : 453 € / an ​Accès direct A9 (Perpignan Sud / Le Boulou) + RD 114 / RD 618. ​ Contactez-nous pour visiter. Accompagnement et recherche de dossier de financement possible via notre structure L.A Finances.