Maison à vendre, 225m², Formerie

Description

Opportunité rare à Formerie, en hyper centre, à 30 secondes à pied de la gare et 5 minutes du centre-ville. Ancien café d’environ 75 m² par niveau sur 3 étages, offrant un fort potentiel après rénovation complète. ? Changement de destination déjà validé par la mairie (habitation) : aucun blocage administratif. ? Bien vendu en l’état – rénovation intérieure totale à prévoir Travaux lourds déjà réalisés (poste coûteux sécurisé) : • ✅ Toiture entièrement refaite à neuf • ✅ fenêtres et baies vitrées aluminium noir • ✅ Double vitrage • ✅ Volets roulants électriques ➡️ Travaux restant à prévoir : • Isolation • Placo • Redistribution intérieure • Création cuisine / Sdb / Wc • Aménagement complet selon projet (mono-habitation, colocation, division, etc.) ? Dépendance en face du bien : Ancienne maisonnette pouvant être : • soit reconstruite en garage • soit démolie pour agrandir le jardin ? Atouts investisseurs : • Emplacement premium (gare + centre) • Gros œuvre et menuiseries déjà réalisés • Volumes intéressants (environ 225 m² exploitables) + cave complète, 2m de hauteur • Possibilité forte valorisation après travaux • Produit adapté à résidence principale, location longue durée ou projet patrimonial ? Prix : 90 000 € ? Produit rare à ce prix sur le secteur compte tenu de l’emplacement et des travaux déjà effectués. ? Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite.