Maison à vendre, 149m², Ploufragan

Description

Direct propriétaire ! Maison non meublée de plain-pied 5 pièces - 149 m² - Ploufragan Je propose à la vente, sur la commune de Ploufragan, une maison individuelle de plain-pied, construite en 2017, offrant 149 m² habitables sur un terrain de 510 m² Située en ville, dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie d’un cadre de vie confortable Espaces de vie & distribution : La maison s’organise autour d’une pièce de vie de 62 m², lumineuse et traversante, intégrant l’entrée et s’ouvrant directement sur une grande terrasse bois exposée plein Sud L’espace nuit se compose de : - 3 chambres exposées Sud - Une suite parentale complète de 31 m², avec chambre, dressing et salle d’eau L’ensemble bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,50 m dans toutes les pièces, offrant une sensation d’espace homogène Performance énergétique & confort : La maison affiche un niveau de performance énergétique rare - DPE : classe A 49 kWh/m²/an - Émissions de CO₂ : classe A 1 kg CO₂/m²/an - Dépenses énergétiques estimées : entre 610 € et 870 € / an - Conception thermique conforme RT 2012, avec contrôles réalisés à la réception : - Très bonne étanchéité à l’air Q4Pa-surf = 0,23 m³/(h·m²) (excellent niveau) Équipements : Maison confortable toute l’année, peu énergivore - Pompe à chaleur air/eau (2017) - Chauffage au sol - VMC hygroréglable B - Volets roulants électriques Extérieurs & équipements : Usage étendu sur une grande partie de l’année - Piscine construite en 2019, conforme et sécurisée - Chauffage par pompe à chaleur - Électrolyseur - Dôme verrouillable, ouvrable partiellement ou totalement - Terrasse bois +100m² - Sols extérieurs en enrobé Stationnements : -2 stationnements extérieurs dont 1 sous carport - Garage Environnement : - Clôtures sur l’ensemble de la parcelle → ressenti protégé - Quartier calme, sans axe routier lourd à proximité - Tout-à-l’égout Prix net vendeur : 459 000 € Bien rare sur le secteur par son niveau de performance énergétique, ses volumes, ses extérieurs et son confort de vie de plain-pied. Plus de photos, vidéos et documents techniques disponibles sur demande. Pas de démarchage.