Maison à vendre, 214m², Parcé-sur-Sarthe

Description

Contact Camille GAGER référence 61955 sur le site de Immobilier France Ouest EXCLUSIVITE - Nichée dans un environnement naturel préservé, entre Solesmes et Parcé-sur-Sarthe, au cœur d’un magnifique terrain de plus d’un hectare, cette élégante maison de caractère des années 1970 séduit immédiatement par son authenticité et sa situation exceptionnelle en bord de rivière, au sein d’un environnement privilégié et sans aucune nuisance. Implantée en position dominante, la propriété offre une vue imprenable sur la Sarthe et son écrin de verdure. Les extérieurs, soigneusement aménagés, composent un véritable havre de paix: parc arboré, nombreux massifs fleuris, verger… et un accès direct à la rivière, idéal pour les amoureux de nature, de pêche ou de moments privilégiés au fil de l’eau. Un charmant abri en bord de Sarthe complète cet ensemble bucolique, invitant à la détente en toute intimité. La maison développe de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, le charme opère: vous découvrirez un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une superbe cheminée et un toit cathédrale laissant apparaître la structure du toit de chaume, conférant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et unique. De larges ouvertures offrent une connexion permanente avec l’extérieur et la nature environnante. De l’autre côté de l’entrée, une magnifique salle à manger, ouverte sur une grande terrasse, permet de profiter pleinement des belles journées avec une vue dégagée sur le jardin et la rivière, sans aucun vis-à-vis. Dans le prolongement, une cuisine indépendante complète cet espace de vie convivial.Toujours de plain-pied, une confortable suite parentale avec dressing et salle de bains offre un espace nuit intime et fonctionnel. À l’étage, vous trouverez cinq chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bains, permettant d’accueillir famille et amis dans un cadre agréable et spacieux. Un sous-sol avec garage et espaces de rangement vient parfaire les prestations de la maison, ainsi qu’une grange indépendante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Cette propriété, fruit d’une très belle conception à l’origine, a conservé le charme rétro des années 1970, laissant entrevoir un fort potentiel de modernisation pour révéler tout son éclat. Les atouts majeurs:Maison pleine de charme: pierres, poutres apparentes, cheminéeSuperbes volumes et belle hauteur sous plafondDistribution modulable avec de nombreuses chambresLuminosité omniprésente et ouvertures sur la natureGarage et dépendancesParc arboré de plus d’un hectare avec accès direct à la Sarthe Un bien rare et authentique, idéal pour une famille en quête d’un cadre de vie privilégié, alliant charme, nature et potentiel d’évolution. Notre avis: Une propriété coup de cœur, où chaque saison révèle une nouvelle facette de son charme! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7990 € et 10850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 214.61 m².