Maison à vendre, 93m², Échirolles

Description

Maison 4 pièces 93 m² Visite sur place uniquement après visualisation de la visite virtuelle et validation préalable du projet de financement Echirolles Nouveau-Centre, dans un environnement calme et préservé, maison mitoyenne par un côté de 92,73m2 habitables + véranda, implantée sur une parcelle de 347m2, avec environ 170m2 de jardin. Située dans le secteur recherché de la rue Antoine Polotti, toutes les commodités sont accessibles à pied. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'un séjour de 23m2, d'une salle à manger de 8,50m2 ainsi que d'une cuisine équipée de 14m2. L'ensemble donne sur le jardin. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et une petite buanderie. La surface au sol totale est d'environ 109m2 avec la véranda. En bon état général, la maison dispose de fenêtres en double vitrage PVC, d'une installation électrique aux normes et d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée 2022. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau Atlantic installée en 2025, couplée à un système solaire pour la production d'eau chaude. Cet ensemble d'équipements permet à la maison de bénéficier d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B. À l'extérieur, le jardin est complété par un abri voiture couvert permettant de stationner deux véhicules ainsi qu'un abri de jardin. Une cave complète le bien. À noter, la couverture de la maison est en plaques de fibro-ciment contenant de l'amiante. La maison est située dans le Nouveau-Centre d'Echirolles, dans une impasse au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : établissements scolaires, collège Louis Lumière, lycée Marie Curie, lycée Thomas Edison, transports, cinéma et commerces. DPE : B, GES : A, estimation des coûts annuels du logement en énergie : entre 690 EUR et 980 EUR (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). La taxe foncière 2024 s'élève à 1 420EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).