Maison à vendre, 110m², Le Mans

Description

Iad France - Pascale Zamora vous propose : Maison de charme 110 m² – 3 chambres (possible 4) - garage - 2 places de parking - grand jardin sans vis-à-vis – Quartier Batignolles. Située dans le quartier recherché des Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, cette maison de 110 m² érigée sur une parcelle de 678 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. (15 minutes de la gare en voiture). Agencement : Sous-sol : garage - atelier - cave - chaufferie - places de stationnements sur la parcelle (idéal pour un artisan en quête d'espace pour garer un véhicule professionnel par exemple). Rez-de-chaussée : accès par quelques marches à l'entrée, wc, salle d'eau puis Double salon (le premier salon pouvant être transformé en chambre (porte de séparation déjà existante) qui se continue par une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte moderne prolongée de sa terrasse végétalisée plein sud à l'abris du vent. 1er étage : Deux chambres avec grands placards Bureau Salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre WC indépendant 2e étage : Chambre sous combles de 29 m² au sol Les extérieurs : Magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis Arbres fruitiers et d'ornement Dépendance Les atouts : ✔ Quartier calme et recherché ✔ Parquet en chêne ✔ Double vitrage PVC et bois ✔ 15 panneaux photovoltaïques exposés plein sud (revenus d'environ 1 500 € / an) ✔ Récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle et l'arrosage du jardin DPE : E, avec un potentiel d'amélioration en D, voire C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à condensation (travaux pouvant être éligibles aux aides de l'État). Une maison atypique, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible avec un jardin exceptionnel. Ouverte au partage de commission avec des agences, mandataires immobiliers (50 / 50) À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )