Appartement à louer, 28m², Melun

Description

Charmant appartement T2 entièrement rénové et meublé, idéalement situé en plein cœur de Melun, à deux pas des commerces, restaurants et des bords de Seine. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construit entre 1948 et 1974), ce T2 de 28,34 m² (surface habitable loi Boutin) bénéficie d'une exposition plein sud très lumineuse et d'un agencement optimisé et fonctionnel. L'appartement a été entièrement rénové : parquet neuf du salon à la chambre, cuisine refaite avec crédence et nouveaux éléments, salle d'eau rafraichie (douche cabine, meuble vasque, WC, VMC). Distribution: • Entrée • Pièce principale lumineuse faisant office de séjour avec espace cuisine et coin repas • Chambre séparée (espace nuit indépendant avec dressing 3 éléments et lit 140x190) • Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et lave-linge intégré • WC Entièrement meublé et équipé : L'appartement est livré prêt à vivre, vous n'avez qu'à poser vos valises : • Espace nuit : lit 140x190 (sommier + matelas + literie), dressing 3 éléments, bureau, chaise, lampes, rideaux occultants • Espace salon : canapé/chaises, table à manger dépliante, tabourets, meuble TV avec télévision, tapis, étagères décoratives, rideaux • Cuisine équipée : réfrigérateur, four / micro-ondes, vaisselle complète (assiettes, couverts, verres, casseroles, poêle) • Salle d'eau : lave-linge, meuble vasque, miroir, rangements Transports et localisation : • Gare de Melun à quelques minutes à pied : RER D et Transilien R (Paris Gare de Lyon en 25-30 min environ) • Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate • Au pied des commerces, restaurants et des bords de Seine • Quartier vivant du centre-ville de Melun Un logement conforme et sécurisé : Permis de louer obtenu auprès de la Ville de Melun en juillet 2026 (le quartier est soumis à autorisation préalable de mise en location). Installation électrique contrôlée sans aucune anomalie et absence d'amiante repérée dans le logement (diagnostics 2026). Idéal pour : Jeune actif, étudiant, ou personne en mobilité professionnelle cherchant un logement clé en main dans un emplacement central et bien desservi. Garantie Visale souhaitée. Performance énergétique (DPE) : • Classe énergie (DPE) : C (194 kWh/m²/an) • Classe climat (GES) : B (7 kg CO₂/m²/an) • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 € et 830 € par an (prix moyens , abonnements compris) • Numéro DPE (ADEME) : K – établi le , valable jusqu'au Conditions de location : Loyer fixé à 800 € par mois, conformément à votre indication. Répartition indicative ci-dessous, calquée sur la provision de charges estimée dans le dossier de copropriété (décompte 2025) — à ajuster librement selon vos charges réelles. • Loyer mensuel (hors charges) : 750 € • Provision pour charges : 50 € (charges de copropriété récupérables à confirmer avec le dernier décompte) • Loyer total charges comprises : 800 € • Dépôt de garantie : 1 500 € (2 mois de loyer hors charges, maximum légal en location meublée) • Disponibilité : dès maintenant • Type de bail : bail meublé 1 an (ou 9 mois si location étudiante) • Honoraires d'agence : 0 € (location directe entre particuliers, sans intermédiaire) • Garantie locataire : garantie Visale souhaitée (caution gratuite de l'État, via Action Logement)