Maison à vendre, 398m², Ingwiller

Description

Sous compromis: À VENDRE – MAISON DE MAÎTRE DE 398 m² – INGWILLER CENTRE Le Studio Immo vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise de caractère, située au cœur d’Ingwiller, offrant une surface habitable exceptionnelle de 398 m², et un grand terrain de 17,60 ares. Érigée en 1906, cette bâtisse avec parquet massif et plafond mouluré développe 13 pièces sur 5 niveaux, 9 chambres, 1 Salon-séjour lumineux de 54 m², 1 cuisine indépendante aménagée et équipée, 1 SDB, 1 salle d’eau, 3 WC, 1 terrasse. Cette propriété offre un beau potentiel: combles aménageables d’environ 120 m², grenier, sous-sol de 185 m², buanderie, appentis, kiosque et garages. Elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes, un investissement locatif type Airbnb ou un pro, grâce à la possibilité de séparer l’extension pour une activité indépendante. Travaux de rénovation à prévoir: menuiseries, isolation, rafraîchissement général. Chauffage mixte bois et gaz de ville, chaudière récente. Emplacement privilégié: - À moins de 10 min à pied: Super U, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, collège - Gare d’Ingwiller accessible en quelques minutes - Environnement calme, proche de la nature et des commodités Les plus: - Charme de l’ancien - Situation centrale à Ingwiller - Grand jardin piscinable - Possibilités de division ou de projet touristique - Fibre Loïc Leris – Mandataire Immobilier – EI Inscrit au RSAC de Strasbourg N°LE STUDIO IMMO – SIRETCarte professionnelle CPIdélivrée par CCI Alsace Eurométropole Non détention de fonds Prix du bien: 362 250 € Prix du bien hors honoraires: 345 000 € Honoraires TTC: 5 % soit 17 250 € (honoraires à la charge de l’acquéreur) Date de réalisation du diagnostic énergétique: Consommation énergie primaire: 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4060 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4060.00 et 5560.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LE STUDIO IMMO: Loïc LERIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.