Maison à vendre, 112m², Lambersart

Description

Dans le quartier des Conquérants à Lambersart, au sein d’un lotissement calme et résidentiel, découvrez cette maison semi-individuelle de 112 m² habitables, offrant 4 chambres, des combles aménagés, un jardin clos d’environ 300 m², 2 terrasses, un garage et des stationnements privatifs. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à une famille : garderie, maternelle et primaire, bibliothèque à moins de 300 m, commerces à proximité, transports en commun et accès rapide à Lille et aux principaux axes routiers de la métropole lilloise. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle Rez-de-chaussée aux volumes agréables : • une grande entrée • un séjour lumineux de 36 m² avec poêle à bois moderne • une cuisine aménagée de 13 m² • un WC • un garage À l’étage, un vaste palier dessert 4 chambres et une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire, avec parquet en teck massif. Combles aménagés : un espace supplémentaire de 17,32 m² au sol peuvant être utilisés comme espace de jeux, bureau, salle de sport, rangement ou couchage d’appoint. 2,84 m² sont comptabilisés dans la surface habitable. 14,48 m², situés sous 1,80 m, constituent un espace utile supplémentaire. Les placards aménagés dans les sous-pentes, offrent une capacité de rangement pour les équipements saisonniers, loisirs, vêtements ou objets volumineux. Un extérieur agréable et fonctionnel À l'arrière de la maison, un jardin clos ~ 300 m², un grand cabanon, un abri bûches et 2 terrasses. Une large allée relie le jardin à la rue. Un accès pratique pour les vélos, le matériel de jardinage ou les activités des enfants. Le fond du jardin, très végétalisé, est protégé par le mur anti-bruit de la M652. Côté rue, un jardin d’environ 27 m² ainsi que de 2 stationnements privatifs. Un emplacement pratique pour une famille La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : • à moins de 300 m à pied de la garderie et des écoles maternelle et primaire et moins de 10 mn en vélo du collège et du lycée • ~ 700 m d'Intermarché et 900 m du marché du Bourg • proximité des lignes de bus 51 et 10 • ~ 20 mn du centre de Lille • à 2 mn des échangeurs 7, 7a et 7b de la rocade Nord-Ouest, permettant de rejoindre facilement les autoroutes A1, A25, A22 ainsi que la N41 • à quelques minutes à vélo des routes de campagne vers Verlinghem, Les Weppes, les Monts de Flandre... Des travaux importants déjà réalisés La maison a bénéficié de nombreuses améliorations et prestations de qualité : • toiture principale neuve - 01/2025 • chaudière gaz à condensation avec production d’eau chaude - 12/2024 • extension et aménagement de la cuisine • combles aménagés • parquet à l’étage et dans les combles • carrelage au rez-de-chaussée • menuiseries avec double vitrage 44/2 phonique et anti-effraction • volets roulants électriques isolés, avec commandes sans fil centralisées • poêle à bois 14 kW – rendement 78,5 % • raccordement à la fibre optique Consommations • Gaz 2025, abonnement et consommation : 1 500 € • Électricité du au , abonnement et consommation : 490,22 € • Bûches 2025 : ~300 € • DPE : en cours Les points forts • 112 m² habitables • 4 chambres • 17,32 m² de combles aménagés au sol en complément • Jardin clos d'environ 300 m² avec terrasses • Garage et stationnements privatifs • Toiture neuve de 2025 • Chaudière récente de 2024 • Poêle à bois • Garderie et écoles à 300 m de la maison • Accès à la rocade • Proximité de Lille et des principaux pôles d'activité de la métropole Une maison prête à vivre Avec ses 4 chambres, son jardin, ses espaces extérieurs, ses combles aménagés et ses principaux équipements récemment renouvelés, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille, dans un secteur résidentiel de Lambersart à proximité immédiate des écoles et des commodités. Vente directe propriétaire à particulier. Merci aux agences et professionnels de l’immobilier de ne pas nous