Maison à vendre, 167m², Peyriac-Minervois

Description

France Property Angels a le plaisir de présenter cette villa contemporaine exclusive offrant 167 m2 de surface habitable sur un terrain de 1 218 m2. Construit avec des matériaux de haute qualité et une attention particulière aux détails, le bien présente des revêtements en travertin et des salles de bains assorties, tandis que la cuisine est équipée de plans de travail en marbre élégants. Les amateurs de musique apprécieront la pré-installation complète d’un système audio haut de gamme pour audiophiles. Un élégant plafond en voûte ajoute de l’espace et de la lumière naturelle dans les principaux espaces de vie.\n\nAu rez-de-chaussée, un'espace de vie ouvert spacieux et lumineux bénéficie de grandes portes vitrées coulissantes et comprend un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un bar élégant. Cet espace s’ouvre directement sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et les réceptions toute l’année. Une buanderie apporte une praticité supplémentaire. Un couloir mène à deux chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes séparées.\n\nLe premier étage est dédié à une séduisante suite parentale avec sa propre salle d’eau et sa terrasse privée, créant une zone paisible et isolée.\n\nLa villa se situe au sein de jardins magnifiquement paysagers plantés d’arbres matures, d’oliviers et de roses. À l’extérieur, un carport et une cuisine d’été renforcent l’attrait de la propriété. Alliant finitions de qualité, confort et design contemporain, c’est une opportunité rare dans un cadre très prisé.\n\nLe terrain offre également suffisamment d’espace pour la construction d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.\n\n Rez-de-chaussée - Surface de vie : 63,89 m2 - Buanderie / garde-manger : 8,91 m2 - Chambre 1 : 12,25 m2 - Chambre 2 : 12,50 m2 - Salle d’eau + WC séparé : 10,50 m2\n1er Étage - Suite principale avec salle d’eau privée : 28,68 m2 - Terrasse privée : 10 m2\n Espaces extérieurs - Parcelle paysagée Magnifique de 1 218 m2, agrémentée d’arbres matures et de végétation méditerranéenne, comprenant un carport de 35,38 m2 et une cuisine d’été couverte.\n Le Village - Niché au cœur des prestigieux vignobles du Minervois, Peyriac-Minervois offre un style de vie exceptionnel alliant authenticité, nature et charme méditerranéen. Proche du Canal du Midi, de Carcassonne et de certains des sites du patrimoine les plus remarquables de la région de l’Aude, le village est très recherché pour son environnement préservé, ses commerces locaux, sa piscine et son art de vivre détendu, mêlant gastronomie, œnotourisme et paysages naturels remarquables.\n\n Infos vente - Prix demandé : 375 000 € - Frais d’agence à la charge du vendeur.\n Frais d’agence : Frais jusqu’à 3 600 € - Jusqu’à 4 000 € - 9% - 7% pour les tranches 100 000 € - 449 999 € - 5% - À partir de 450 000 € : 4%.\n DPE/GES : A et A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour unUsage standard : entre 1 080 € et 1 462 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Carte professionnelle n° Cpi, délivrée par la CCI du Gard, portant la mention « non détention de fonds ».\n\n France Property Angels\n Ambre Schiena - Agent Commercial (EI)\n RSAC : 499563294 à Narbonne