Maison à vendre, 149m², Pont-du-Château

Description

⚠️ Vente de particulier à particulier uniquement. Agences et professionnels s’abstenir, merci. Découvrez ce véritable cocon de modernité édifié en 2022, alliance parfaite entre design contemporain, fonctionnalité et performances énergétiques de premier plan (Norme RT2012 — DPE Classe A). Bénéficiez de la sérénité d'une construction récente sous garantie décennale en cours. ✨ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉ Située dans un environnement calme et résidentiel, la villa vous offre un quotidien "tout à pied" : Écoles : Maternelle, primaire et collège à moins de 5 minutes à pied. Commerces : Boulangerie, supermarché et services de proximité à 500 mètres. Transports : Accès rapide aux axes routiers, autoroutes, gare et bus pour vos déplacements quotidiens. ✨ UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LE CONFORT (149 M² HABITABLES) ? Rez-de-Chaussée : Espace de vie & Suite Parentale Grande pièce de vie (~38 m²) : Baignée de lumière, intégrant une cuisine entièrement équipée (électroménager neuf - haut de gamme), s'ouvrant directement sur la terrasse. Suite parentale d'exception (28 m²) : Véritable espace privatif avec dressing sur-mesure et salle d'eau (douche à l'italienne). Entrée spacieuse, WC indépendant. Praticité : Cellier / buanderie de 9 m² attenant au garage. ? Étage : Espace Nuit & Enfants 4 grandes chambres lumineuses (de 12,6 m² à 16,3 m²), toutes dotées de leur propre dressing sur-mesure. L'une des chambres bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse privative à l'étage. Salle de bains moderne avec baignoire et douche à l'italienne. WC indépendant. ✨ ÉQUIPEMENTS DE POINTE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME Chauffage & Climatisation : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC bi-zone) + Climatisation réversible installée dans toutes les pièces (6 unités). Domotique : Solution complète Somfy (gestion centralisée et à distance). Garage (25 m²) : Équipé d'un portail électrique ✨ EXTÉRIEURS & INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Terrain : 282 m² avec terrasses prêtes à être aménagées selon vos goûts, sans vis-à-vis gênant. Diagnostic Énergétique : DPE Classe A. Taxe foncière : 1 790 € (2024) / 1 932 € (2025). ? NOTE AUX ACQUÉREURS Vente exclusivement entre particuliers. Les visites seront organisées rapidement pour les candidats acquéreurs disposant d'un projet clair et d'un plan de financement validé (accord de principe bancaire / étude de solvabilité à jour). Curieux s'abstenir.