Appartement à vendre, 85m², Nogent-sur-Marne

Description

Agences s'abstenir. 775.000 €, place voiture et place moto incluses. En plein centre-ville, rue des Héros Nogentais, à proximité immédiate du marché, des commerces et de la mairie, appartement traversant est-ouest de 4 pièces avec 3 chambres, d’environ 85 m². Au 3e étage avec ascenseur d’une résidence livrée en juillet 2024 et certifiée NF Habitat HQE « Très Performant », cet appartement entretenu, en état comme neuf, bénéficie de nombreux aménagements sur mesure. Le séjour avec cuisine ouverte donne sur un balcon d’environ 5 m². L’espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle d’eau attenante. Une salle de bains et deux wc complètent l’ensemble. Les Prestations • Cuisine équipée avec finitions en céramique. • Nombreux placards et dressing sur mesure. • Salle de bains et salle d’eau carrelées toute hauteur. • Climatisation réversible installée en 2025. Emplacement et stationnements Bus au pied de l’immeuble. RER A Nogent-sur-Marne et RER E Nogent–Le Perreux à environ 10 minutes à pied. À proximité des futures halles « Cœur de Nogent », dont l’ouverture est annoncée pour fin 2026, avec marché et commerces de proximité. Une place voiture et une place moto au premier sous-sol sont incluses dans le prix. L’infrastructure collective de recharge pour véhicules électriques est installée l’équipement individuel de la place et l’abonnement dépendent des conditions de l’opérateur. Charges et taxe foncière Bien soumis au statut de la copropriété. Charges prévisionnelles pour l’appartement et les deux stationnements : 3 781,51 €/an, soit environ 315 €/mois, comprenant notamment des provisions pour le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude. Taxe foncière 2026 : 1 346 €, avec exonération partielle prenant fin en 2026. Montant estimé à environ 2 000 €/an à partir de 2027, sous réserve de l’évolution des bases et des taux. Energie et surface DPE du 3 mai 2024 : C, 66 kWhEP/m²/an. GES : C, 13 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 545 et 737 €, abonnements compris, aux prix du 1er janvier 2021. Diagnostic établi avant l’installation de la climatisation. Surface d’environ 85 m² : 85,11 m² habitables selon le DPE. Superficie loi Carrez à confirmer par mesurage. Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles sur demande. Disponible dès la signature de l’acte authentique, calendrier à convenir. Contact direct propriétaire. Merci d’indiquer vos disponibilités pour une visite.