Appartement à vendre, 96m², Graulhet

Description

Situé au coeur de Graulhet, cet appartement de 96 m² s’inscrit dans un environnement urbain vivant, à proximité immédiate des commerces et commodités. Déployé au premier étage, au sein d’un immeuble de caractère, il séduit dès les premiers instants par son identité Art Déco affirmée, ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond remarquable dépassant les trois mètres. Lumineux et doté de prestations de qualité, ce bien développe une atmosphère singulière où le cachet de l’ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. L’espace intérieur révèle une distribution fluide, avec un grand espace salon salle à manger, une cuisine fermée aux belle lignes. Un balcon est accessible depuis le salon. Les pièces de vie, baignées de lumière naturelle, s’organisent autour d’éléments d’époque soigneusement préservés, parmi lesquels de superbes parquets en chêne qui apportent chaleur et élégance ainsi que deux belles cheminées en marbre. Côté nuit, une chambre avec son balcon, une salle de bain et pour finir une pièce pouvant servir de chambre supplémentaire ou de dressing complètent l’espace. L’architecture intérieure met en valeur les codes de l’Art Déco, avec des lignes structurées et des proportions équilibrées. L’ensemble des prestations participe à une qualité de vie agréable, dans un cadre à la fois fonctionnel et esthétique, idéal pour un projet de résidence principale ou un pied-à-terre de caractère. L’environnement extérieur immédiat confère à ce bien un véritable atout au quotidien. Implanté dans un quartier dynamique de Graulhet, il bénéficie d’un accès direct aux commerces, services et infrastructures, facilitant les déplacements et la vie de quartier. Cette localisation stratégique permet de conjuguer praticité et douceur de vivre. Ce bien se distingue par son identité architecturale forte et ses volumes rares, offrant une expérience résidentielle empreinte de charme et de caractère. L’alliance des éléments anciens, de la luminosité et de la localisation en fait un appartement atypique, à la personnalité affirmée. Bien en copropriété Nombre de lots principaux : 7 (dont 6 à usage d’habitation) Charges annuelles de copropriété : environ 580€ Pas de procédure en cours Situé au premier étage sur deux Balcons – cave Parking gratuit, à proximité immédiate Commerces, écoles, transports : à proximité immédiate Albi : 25min Toulouse : 50min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 110€ et 2 880€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :