Appartement à vendre, 44m², Genas

Description

Découvrez cet appartement lumineux, au calme offrant une configuration unique qui se vit comme une véritable petite maison indépendante. Avec une surface de 44 m² loi Carrez et 58 m² de surface utile, ce bien atypique propose des volumes optimisés et un cadre de vie particulièrement agréable. Ici, aucun voisin au-dessus, en dessous ou sur les côtés : un confort de vie rare en copropriété. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est, de deux chambres, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau moderne rénovée avec goût. Situé dans une ancienne bâtisse en pisé pleine de caractère, ce bien allie le cachet de l'ancien au confort moderne avec sa climatisation réversible et son excellent classement énergétique. LES ATOUTS : • 44 m² loi Carrez / 58 m² de surface utile • Garage privatif • Climatisation réversible • DPE performant • Faibles consommations énergétiques • Taxe foncière : environ 600 € par an • Charges de copropriété : seulement 37 € par mois • Petite copropriété familiale • Aucune procédure en cours • Appartement clé en main, sans travaux Les combles offrent la possibilité d'aménager un superbe espace complémentaire avec plafond cathédrale, permettant d'augmenter la surface habitable et de valoriser encore davantage le bien. Le garage pourrait également, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en local professionnel ou commercial. Commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. Le secteur bénéficiera prochainement d'un réaménagement avec mise en sens unique de la rue et création de pistes cyclables, améliorant encore le confort et la qualité de vie. Idéal pour un jeune couple, des primo-accédants, un retraité ou un investisseur recherchant un rendement avant tout. Un bien rare, chaleureux et évolutif qui mérite d'être découvert lors d'une visite.