Maison à vendre, 105m², Niederbronn-les-Bains

Description

Maison à réinventer – env. 105 m² (113 m² au sol) RARE : grand terrain clôturé de 16,30 ares – avec deux dépendances Niederbronn-les-Bains – calme absolu & proximité immédiate des commodités Vous rêvez d’espace, de tranquillité et d’un lieu à façonner selon vos envies ? Vous cherchez une maison à rénover avec un vrai terrain, dans un environnement calme, tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des écoles et des commerces. Cette exclusivité ARTEC est une opportunité ! UNE MAISON ANCIENNE AU POTENTIEL À RÉVÉLER Datant d’environ 1800, cette maison de 105,18 m² (113 m² au sol) se situe au calme, sur un terrain clôturé de 16,30 ares, idéal pour les amoureux d’espace, de jardin et de projets personnalisés. Dès l’entrée, il faut imaginer un intérieur entièrement repensé : - Une première pièce de 12,69 m² - Une cuisine de 6,63 m² avec cellier attenant de 5,58 m² - Un salon / séjour lumineux de 19,77 m² avec poêle - Un WC séparé - Une pièce de 6,19 m² donnant accès à la salle de bains de 5,07 m² À l’étage, un dégagement spacieux de 15,22 m² dessert : - Deux belles chambres de 13,86 m² et 18,80 m² - Un grenier A l'extérieur : - Une cour - Deux dépendances dont une avec garage - Terrain clôturé de 16,30 ares dont Partie avant en zone UB1 et Jardin en zone UJ Notre avis : Bien sûr, il faut prévoir une rénovation complète de la maison, mais ce bien s’adresse aux grands bricoleurs, aux amateurs de projets ambitieux ou à ceux qui rêvent d’un vaste terrain dans un cadre calme, sans renoncer à la vie pratique du quotidien. Ici c'est le terrain et l'environnement qui font toute la différence ! Imaginez un grand jardin paysager, un potager, un espace détente, une aire de jeux, ou encore une extension future Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, services et centre-ville accessibles en quelques minutes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour une utilisation standard : entre 2550 € et 3480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G et GES en C Taxe Foncière : 367 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ARTEC Immobilier & patrimoine : L'agence de proximité qui fait la différence L'expérience, la Sécurité et l'Engagement à votre service 100 % des compromis transformés en ventes depuis 2004 ARTEC vous accompagne depuis 2004 avec une exigence constante de sérieux, de sécurité et de résultat. Un accompagnement complet, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire. Chaque compromis est rédigé par la gérante, garantissant un suivi rigoureux et sécurisé. "Confiez vos valeurs à ceux qui les partagent. L'excellence est mon exigence. La réussite de votre projet est mon engagement." Muriel STURTZER Fondatrice et Gérante 100 % des compromis transformés en ventes depuis 2004 HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR NON DETENTION DE FONDS