Maison à vendre, 128m², Vézins-de-Lévézou

Description

Corps de ferme rénové – 2 hectares – Dépendances Vézins-de-Lévézou (Aveyron) Un havre de paix au cœur de l'Aveyron, où authenticité, confort et potentiel se rencontrent. Au cœur du Lévézou, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierre entièrement rénové, situé en bout d'impasse, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé. Un bien rare pour les amoureux de nature souhaitant allier qualité de vie, tranquillité et possibilités d'évolution. Idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet professionnel mêlant habitation et activité indépendante. À seulement 20 minutes de Millau, 35 minutes de Rodez, 1h30 de Montpellier et 2 heures de la Méditerranée, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec plusieurs lacs accessibles en moins de 20 minutes (Pareloup, Pont-de-Salars, Villefranche-de-Panat...) et une école à seulement 5 minutes en voiture ou ramassage scolaire. Cette propriété offre : 128 m² habitables 2 hectares de terrain attenants Des dépendances avec un fort potentiel d'aménagement De nombreux travaux déjà réalisés La maison – 128 m² habitables Une maison confortable alliant charme de l'ancien et équipements modernes. Rez-de-chaussée Deux caves d'environ 30 m² chacune 1er étage Salon lumineux avec accès à une terrasse sur pilotis d'environ 16 m² Jardin + terrasse en contrebas d'environ 60 m² Salle à manger Cuisine + cellier WC indépendant 2ème étage Chambre parentale avec dressing Salle de bains avec douche et baignoire WC indépendant Pièce supplémentaire pouvant servir de chambre (actuellement le cas), bureau ou salle de jeux 3ème étage Deux chambres sous toiture Travaux et confort De nombreux travaux ont été réalisés : ✔ Toiture et façade de la maison entièrement refaite il y a 6 ans ✔ Isolation de la toiture en fibre de bois ✔ Ensemble des fenêtres remplacé (5ans) ✔ Chaudière à granulés installée en remplacement de l'ancienne chaudière fioul (7ans) ✔ Chauffe-eau quasi neuf (1 an) ✔ Chauffage au sol au premier étage ✔ Radiateurs aux étages supérieurs DPE : Classe D. Ce classement tient notamment compte des règles de calcul liées aux logements situés à plus de 800 mètres d'altitude. Les travaux réalisés ont permis une nette amélioration du confort énergétique du bien. Les dépendances Un ensemble de bâtiments offrant de nombreuses possibilités : Grange n°1 – environ 90 m² Dalle béton récente à l'étage Belle hauteur sous toiture (3 à 6 m) Idéale pour atelier, stockage ou aménagement Écurie – environ 90 m² située sous la première grange Charpente en bon état Toiture à prévoir à moyen terme Grange n°2 – environ 90 m² hauteur sous toiture de 5 à 10m Couverture neuve en bac acier Intérieur à aménager selon votre projet pré haut de 90m² env Toiture refaite il y a 4 ans Équipé de 12 panneaux solaires récents en autoconsommation Un ancien four à pain à rénover complète cet ensemble de caractère. Un terrain de 2 hectares Directement attenants à la maison, les terrains offrent un cadre naturel exceptionnel : animaux verger potager loisirs en pleine nature Un véritable espace de liberté au cœur de l'Aveyron. Une propriété qui s'adapte à vos projets Grâce à ses volumes et ses dépendances, cette propriété peut accueillir de nombreux projets : création de gîtes ou chambres d'hôtes atelier d'artisan activité agricole ou équestre activité indépendante Les points forts ✅ Corps de ferme en pierre rénové ✅ 148 m² habitables ✅ 2 hectares attenants ✅ Aucun vis-à-vis – bout d'impasse ✅ Cadre naturel exceptionnel ✅ Toiture et façade refaites ✅ Isolation et menuiseries récentes ✅ Chaudière à granulés ✅ Chauffe-eau quasi neuf ✅ 12 panneaux solaires en autoconsommation ✅ Nombreuses dépendances à fort potentiel ✅ Plusieurs lacs à moins de 20 minutes ✅ École à 5 minutes ✅ Millau à 20 minutes – Rodez à 35 minutes N'hésitez a me demander toutes les photos je suis joignable par mail ou telephone