Maison à vendre, 100m², Chalo-Saint-Mars

Description

Exclusivité & Bien d’Exception : L’Art de vivre au fil de l’eau à Chalo-Saint-Mars ORPI ETAMPES vous propose en exclusivité « TAVAILLON », un domaine exceptionnel aux portes d'Étampes – Maison de Maître du XIXe siècle & Dépendances ! Franchir le pont qui enjambe la Chalouette pour entrer chez soi… C'est ici que commence la magie. Nichée dans le cadre bucolique, préservé et prisé de la vallée de la Chalouette à Chalo-Saint-Mars, au cœur du Sud Essonne, cette propriété d'exception déploie un charme rare où le temps semble s'être arrêté. Le Parc & La Rivière Arrivé sur un magnifique parc arboré et verdoyant de 1 200 m², le spectacle est saisissant : la rivière traverse directement votre jardin, offrant un bercement naturel et un décor vivissant au quotidien. Un véritable havre de paix, intime et poétique, où la nature règne en maîtresse. La Maison de Maître (Avant 1850) Dès le premier regard, cette demeure de caractère séduit par l'élégance de son architecture d'antan, et son bardage en tavallions. Ses grandes fenêtres parfaitement centrées cadrent des vues panoramiques et apaisantes sur la rivière et le parc. Espaces de vie & Nuit : Offrant de beaux volumes baignés de lumière, la maison dispose actuellement de 3 chambres. Potentiel exceptionnel : Un comble aménageable offre la possibilité d'agrandir encore l'espace selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste...). Performance rare : Fait exceptionnel pour une demeure historique, le bien est classé DPE D, chauffage au sol, alliant à la perfection le cachet de l'ancien et une excellente efficacité énergétique. Le charme des caves : En sous-sol, de magnifiques caves voûtées à grande hauteur sous plafond raviront les amateurs de grands crus ou de réceptions atypiques. La Dépendance & Ses Granges En complément de la bâtisse principale, une seconde construction offre un potentiel remarquable. Aujourd'hui composée de deux granges, elle offre de multiples possibilités : Conservation en dépendance d'exception, garage, atelier ou espace de stockage. Projet d'habitation indépendant : Réaménageable en seconde maison (comme ce fut le cas à l'époque), idéal pour accueillir des proches, créer un gîte de charme, un espace pour profession libérale ou un investissement locatif. Le Cadre de Vie À seulement quelques minutes d'Étampes et de ses commodités (gare RER C / TER vers Paris), Chalo-Saint-Mars est l'adresse idéale pour les amoureux de la nature exigeants, recherchant l'authenticité, la sérénité et le prestige d'un bien résolument unique. ✨ Une propriété coup de cœur, rare sur le marché, qui ne ressemble à aucune autre. Thybaud PEREIRA (EI) Agent commercial - Numéro 100 898 360 R.S.A.C. Evry Référence agence : 1256 Référence annonce : 14LV-ZR6-XUK Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur