Appartement à vendre, 50m², Pignans

Description

Appartement T3 centre PIGNANS - Découvrez cet appartement d’environ 50 m² situé au cœur du village de Pignans, 2ème et dernier étage. Exposition sud Est/sud ouest, vue sur colline et les toits, pas de vis à vis bel ensoleillement. Fraichement rénové, prêt à accueillir . Situé dans un petit immeuble avec faible charge de copropriété. - Surface : 50 m² (loi Carrez) - Pièces : 3 -Couloir d’entrée, rangements, et chauffage électrique de marque Sauter à inertie. - Cuisine américaine avec rangements hauts et bas, équipé avec plaque de cuisson et hotte. Emplacements en attente pour recevoir un frigo , un four et un lave vaisselle. - Coin repas lumineux sur ilot central, prises pour brancher plancha, appareil à raclette ou autre.. - Salon spacieux - 2 chambres confortable d’environ 12 m2, se compose toutes les deux, de fenêtres , dressing et moquette au sol. - Salle de bain avec douche et wc, trés bien équipé, meuble de salle de bain moderne, chauffe eau électrique Sauter, sèche serviette Sauter, une colonne de salle de bain, pour vos rangements, emplacement en attente pour une machine à laver. ? Atouts majeurs : ✅ Localisation idéale : Grande Rue, au cœur du village. ✅ Proximité immédiate : - Commerces de premières nécessités supérette, points de restaurations, bar , tabac, boulangerie… Gare de train à moins de 5 minutes à pied. - Parking libres autours, facile de se garer . ? Informations complémentaires : - Prix : 119 000 € (vente directe, sans frais d’agence). - Disponibilité : immédiate - Visites possibles : (sur rendez-vous). - DPE : En cours de réalisation pendant les vacances d'octobre 2026 (sera disponible pour les visites). - Parfait pour : Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif (fort potentiel en saison touristique). - Ambiance : Chaleureux, lumineux et fonctionnel. Charge copro: 288€/an Elec /eau=50€/mois Foncier:581€