Maison à vendre, 105m², Bourg-Saint-Andéol

Description

À vendre ensemble immobilier 2 maisons proche mairie de Bourg Saint Andéol. Surface habitable : 105m2 Surface parcelle : 172m2 Dépendance 40m2 servant de stockage L’entrée principale dessert une petite cour avec un petit abrit pouvant servir à l’entreposage de vélo, trottinette, poussette..puis chaque maison a son entrée indépendante via un escalier. 1ère maison T2 actuellement louée meublé: le RDC est composé d’un séjour ouvert sur cuisine + 1wc. Chauffage pompe à chaleur réversible (climatisation) l’extérieur se compose d’une petite terrasse ombragée par une vigne. À l’étage une chambre avec coin dressing, pompe à chaleur réversible (climatisation) une salle d’eau avec un deuxième wc. 2ème maison T3 actuellement louée non meublée : Le RDC est composé d’un séjour et d’une cuisine, et d’un wc. Une grande terrasse avec un accès par la cuisine. À l’étage : deux chambre, toutes deux donnant également sur une terrasse. Climatiseur dans une chambre. Une salle de bain avec douche, baignoire et wc. Aucune vacance locative, chaque logement a son propre compteur d’électricité. DPE en cour de réalisation. Montant revenus locatif annuel = 12000€ HC. Taxe foncière très faible (ensemble de l’immeuble) = 460€ Rendement brut = 7% Aucune charge de copropriété. Possibilité d’améliorer le rendement en proposant le T2 en location AIRBNB (activité déjà réalisé par le passé forte demande estivale + les personnes travaillant en déplacement à la centrale du tricastin) ou en créant un 3ème logement dans les dépendances. Idéal investisseur, ou primo accédant souhaitant amortir son prêt en habitant une partie et conserver l’autre partie à la location.