Appartement à vendre, 26m², Villeurbanne

Description

Appartement / plateau de 26,5 m² à rénover — Villeurbanne limite Lyon 3 — Tram T6 à 300 m — Projet locatif étudié Situé rue Persoz à Villeurbanne, ce plateau de 26,5 m² à rénover offre un beau potentiel de transformation en 2 pièces optimisées. Le bien se trouve au 4 ème étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Il bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée, de faibles charges d'environ 450 euros / an et d'une taxe foncière d'environ 400 euros / an. La copropriété présente plusieurs éléments rassurants pour un projet d'investissement : façade récemment refaite, immeuble entretenu et charges faibles, permettant de limiter les frais récurrents. Le projet étudié permettrait de créer un appartement fonctionnel et valorisable, composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et d'un espace nuit distinct. L'objectif est de proposer un logement plus confortable qu'un studio classique, adapté à un projet de location meublée ou à un premier achat. Projection locative indicative : Loyer potentiel en location meublée : environ 695 euros / mois Devis travaux estimatif : à partir de 28 000 euros Rendement locatif brut estimé : environ 5,7 % / an L'intérêt du projet repose sur la possibilité de créer de la valeur après travaux, tout en conservant un coût d'entrée maîtrisé, un budget de rénovation identifié et des frais de copropriété limités. La proximité du tramway T6, récemment prolongé jusqu'à La Doua, permet de rejoindre facilement les pôles étudiants, hospitaliers et économiques de la métropole lyonnaise. La station Flachet est également accessible à pied, offrant une connexion rapide au métro A. Un emplacement cohérent pour un projet locatif, avec une demande potentielle d'étudiants, de jeunes actifs et d'actifs en mobilité. Vous pouvez gérer les travaux vous-même ou bénéficier d'un accompagnement sur mesure à la rénovation avec notre entreprise de travaux et nos architectes. Dossier complet disponible sur demande : plans, visuels de projection, devis travaux, éléments de copropriété et projection locative. Les visuels présentés sont des projections d'aménagement non contractuelles. Les chiffres indiqués sont des estimations indicatives et doivent être validés selon le projet final, le niveau de finition retenu et les conditions de marché. Pour toute demande d'information ou de visite, contactez François Dos Reis, conseiller en investissement Trust Invest. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 euros. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .