Appartement à vendre, 96m², Évian-les-Bains

Description

ÉVIAN-LES-BAINS - APPARTEMENT NEUF T4 DE 96,05 m² AVEC GRANDE TERRASSE ET VUE LAC Sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, découvrez ce bel appartement neuf de 4 pièces situé au 1er étage avec ascenseur, dans un environnement résidentiel recherché. Il offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 43,54 m², trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Son atout majeur : une grande terrasse de 30,62 m² avec vue sur le lac Léman, idéale pour profiter pleinement du panorama et du cadre exceptionnel. À seulement 1 km du centre-ville, l'adresse conjugue calme, proximité des commodités et qualité de vie. Un garage et une place de parking extérieur complètent ce bien. Prestations soignées, chauffage individuel au gaz, frais de notaire réduits et garanties de l'immobilier neuf. Appartement neuf T4 développant une surface habitable totale de 96,05 m², situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine desservie par ascenseur. Il comprend une entrée de 2,82 m², un vaste séjour-cuisine de 43,54 m², trois chambres de 13,07 m², 9,96 m² et 10,09 m², une salle de bains de 5,19 m², une salle d'eau de 2,12 m², un WC indépendant de 2,53 m² ainsi qu'un dégagement de 6,72 m². La cuisine est livrée non équipée, avec les attentes techniques prévues pour l'installation de l'évier, du lave-vaisselle, des appareils de cuisson et du réfrigérateur. La pièce de vie se prolonge par une terrasse de 30,62 m², véritable espace supplémentaire permettant d'aménager un coin repas, un salon de jardin et un espace détente. Cette terrasse constitue l'un des principaux atouts du logement : elle profite d'une vue dégagée sur le lac Léman, dans un cadre privilégié sur les hauteurs d'Évian. Les larges portes-fenêtres assurent une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur et favorisent la luminosité naturelle du séjour. Les prestations intérieures comprennent un carrelage en grès émaillé de format 60 × 60 cm ou 45 × 45 cm dans les pièces de vie et les pièces d'eau, ainsi qu'un parquet contrecollé dans les chambres. Les murs et les plafonds sont livrés avec une peinture blanche mate. La salle de bains et la salle d'eau sont équipées de faïence toute hauteur autour de la baignoire et de la douche. La salle de bains comprend une baignoire en acrylique, un meuble vasque, un miroir et un bandeau lumineux. La salle d'eau est équipée d'un receveur de douche en céramique et d'une robinetterie thermostatique. Les WC sont suspendus. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage isolant. Les baies des pièces principales sont équipées de volets roulants électriques en aluminium, avec commande centralisée à l'entrée du logement. La porte palière est à âme pleine, équipée d'une serrure de sûreté trois points A2P et de paumelles anti-dégondage. Les prises RJ45 sont prévues dans le séjour et dans chacune des chambres. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont individuels et assurés par une chaudière murale mixte au gaz. La ventilation du logement est assurée par une VMC. L'installation électrique est encastrée et conforme à la norme NF C 15-100. La résidence est entièrement fermée et sécurisée, avec contrôle d'accès par digicode, interphone et badge. Elle dispose d'un ascenseur desservant le sous-sol, de locaux vélos et poussettes, ainsi que de stationnements sécurisés. Le garage en sous-sol est accessible par une porte télécommandée. La résidence comprend seulement 18 logements et présente une architecture contemporaine, sobre et élégante. Implantée sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, elle bénéficie d'une situation recherchée à proximité du lac, du centre-ville et des principaux services. La résidence se situe à environ 1 km du centre-ville, avec une boulangerie à 100 m, un supermarché à 550 m, un arrêt de bus à 130 m, un groupe scolaire à 550 m, le collège à 600 m, le golf à 850 m et les bords du lac à environ 1,1 km. La gare TER-TGV et Léman Express est située à environ 1,6.. (gedeon )