Appartement à vendre, 90m², Arpajon

Description

GARANTIE REVENTE JUSQU'À 50 000 € PENDANT 7 ANS Appartement 5 pièces 90 m² - Traversant, 2 balcons, vue arborée - Arpajon 91290 - T5 lumineux - Résidence Le Domaine de la Rivière - 3 min RER C - Rénové, prêt à vivre À 5 minutes à pied de la gare RER C d'Arpajon et à deux pas des commerces, cet appartement traversant de 90 m² vous offre ce qui se fait rare : de l'espace, de la lumière, et le calme d'une vue sur jardins arborés sans aucun vis-à-vis. Un intérieur pensé pour vivre Double séjour de 35 m² baigne dans la lumière grâce à son exposition Nord-Sud et s'ouvre sur un balcon orienté plein sud. Cuisine américaine de 9 m², moderne, avec son propre balcon côté nord. L'entrée bénéficie d'une pièce de rangement dédiée. Côté nuit : trois vraies chambres avec rangements intégrés, dont une de près de 13 m², salle d'eau double vasque, WC séparé. Les + qui font la différence : Traversant Nord-Sud - luminosité toute la journée 2 balcons (7 m² au total) État impeccable, prêt à vivre Double vitrage PVC, 2ème étage sur 3, PARKING inclus Vous arrivez au meilleur moment Un programme de rénovation globale de la résidence (4,4 M€ de travaux) est voté et en cours d'exécution. Le vendeur a déjà versé plus de 55 000 € de sa quote-part. Vous entrez sans dette, et vous bénéficiez du résultat sans en avoir payé l'essentiel : Isolation des façades par l'extérieur (ITE complète - laine de roche 140 mm) Fenêtres neuves double vitrage argon + volets roulants électriques uniformes Réfection complète des toitures avec isolation VMC hygroréglable haute performance dans chaque appartement Halls et parties communes entièrement rénovés Résultat attendu : DPE C pour le Bâtiment C - conformité réglementaire 2030 anticipée. Les 326 €/mois de charges : ce qu'elles couvrent réellement Chauffage central collectif (eau chaude + chauffage) : inclus Eau froide et eau chaude sanitaire : inclus Entretien, espaces verts, éclairage communs : inclus Ordures ménagères, assurance immeuble, syndic professionnel : inclus Fonds de réserve et fonds de roulement : inclus Seule charge non incluse : électricité individuelle de l'appartement (~30 €/mois) Pas de facture de chauffage. Pas de facture d'eau. Tout est intégré. Vivre ici, c'est : RER C à 5 min à pied - Commerces à 500 m - Écoles à 5 min N20, N104, A10 accessibles rapidement. Taxe foncière : 1 657 € Un dossier complet (analyse des charges, décomposition des travaux et projet de rénovation REANOVA) est disponible sur simple demande ? contactez-nous. Ce bien ne se décrit pas. Il se vit. Contactez-nous pour organiser une visite. Voir conditions en agence. Copropriété de 252 lots - dont 99 lots habitation. Charges annuelles : 3 914,60 €. Copropriété de 252 lots - dont 99 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3914.60 euros.