Appartement à vendre, 52m², Fayence

Description

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉ PLEIN EST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE ET MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T3 duplex meublée d’une superficie habitable d’environ 53 m², composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un WC indépendant, d’un cellier, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon avec canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires et un accès direct à la terrasse couverte exposée plein Est. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains complète et un WC indépendant. Idéalement situé au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Le Domaine de Fayence", qui dispose d'une piscine de 600m², bassin aquatique, sauna, hammam, terrain de pétanque, tennis, bibliothèque et autres prestations. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 6 620 € HT soit 7 282 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant du forfait des charges de copropriété: 1 085 €/an. Occupation propriétaire: 4 semaines dont 2 moyenne saison + 2 basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES DPE: en cours de réalisation. Réf. annonce: FAYCAL-2710 DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 52.7 m².