Maison à vendre, 233m², La Baule-Escoublac

Description

Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente cette maison du Maître d'oeuvre Monsieur HUBLOT de plus de 230 m² sur un sous-sol complet. Maison datant du début des années 90 sur une parcelle végétalisée de plus de 900 m². Située au calme dans un environnement verdoyant, secteur du Guézy à La Baule, vous bénéficierez d'une proximité à égale distance de la plage et de la gare de Pornichet 1 km, et à 10 minutes de l'Avenue du Général de Gaulle à La Baule. Toute la maison a été axée sur sa proximité avec la nature. Ses nombreuses baies vitrées fixes et coulissantes en sont la preuve. Elle se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie comprenant une partie salle à manger avec cheminée moderne à foyer ouvert et une partie salon réhaussée de deux marches, le tout mesurant plus de 60 m². Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec buanderie vient compléter cet espace avec accès sur le jardin arboré exposé plein sud. L'espace nuit du rez-de-chaussée quant à lui dessert deux chambres, un WC séparé et une salle de bains. A l'étage, le palier avec son toit cathédrale dessert trois chambres dont une avec balcon et une avec son véritable dressing, une salle d'eau, un WC séparé. L'étage est également doté d'une mezzanine avec vue sur la nature et desservant une salle de bains. Un petit grenier aménagé, sous-sol complet avec bureau et WC viennent compléter ce bien. Travaux de rafraichissements à prévoir (murs, sols, plafonds). Les atouts de la maison: ses volumes, son secteur géographique, son calme, son agencement atypique, ses nombreuses ouvertures, sa luminosité, son jardin verdoyant, etc. DPE en classe D. Estimations des coûts des énergies annuelles compris entre 4 610 € et 6 290 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Prix: 799 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58. 62.85. 46 soit par mail. Réf: ML/B-324 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4610 € et 6290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 233.95 m².